Freistehendes Bauhaus im Architektenstil

Objektbeschreibung

In geschmackvoller Architektur wurde dieses frei stehende Einfamilienhaus 2002 fertiggestellt. In einer ruhigen Anwohnerstraße in zweiter Baureihe steht dieser außergewöhnliche Kubus. Die Architektursprache erinnert an das Bauhaus der 20er und 30er-Jahre. Das Objekt vereint auf außergewöhnliche Weise höchste Ansprüche an Stil und Ästhetik, ausgezeichneter Qualität und hervorragender Funktionalität. Perfekt geplant, bestechen die Räumlichkeiten durch optimale Grundrisse und lichterfüllte Transparenz.

Die außergewöhnliche Formensprache setzt sich im Innenbereich fort. Den zentralen Mittelpunkt des erstklassig geschnittenen Hauses bietet sicherlich die offen gestaltete Küche sowie der angrenzende, großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum gestalteten Garten in sonniger Süd-/West-Ausrichtung. An kühlen Tagen vor dem Kamin, in den Sommermonaten auf den nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Zahlreiche Fenster, Raumteiler aus Glas und eine faltbare Wand lassen auf dieser Ebene wunderschöne Sichtachsen entstehen. Je nach Bedarf lassen sich so ruhige und geschützte als auch offene Bereiche schaffen. Ein Gäste-WC und eine Vorratskammer ergänzen das Erdgeschoss.

Eine formschöne Stahltreppe führt Sie ins Obergeschoss. Neben zwei Schlafzimmern und einem Masterbad mit Badewanne und Dusche unterstreicht der an drei Seiten umlaufende Austritt mit Reling die Architektursprache.

Auch das Untergeschoss überrascht. Ein Hobbyraum als Schlafzimmer oder ein Durchgangszimmer als Homeoffice. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Beide Zimmer verfügen über normale Fenster und werden über Schächte beleuchtet. Zudem gibt es ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Sauna. Ein Vorratskeller und einen Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Technik untergebracht ist, vollendet den Keller. Des Weiteren gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.
Im Haus sind hochwertige und vom Schreiner gefertigte Einbauschränke verbaut.Ein Gartenhaus und eine Garage komplettieren dieses außergewöhnliche Objekt.

Ausstattung

• • Begehrte zentrale Lage in Obermenzing mit sehr guter Anbindung
• • absolut ruhig, in zweiter Baureihe gelegen
• • zwei sonnige und geräumige Terrassen mit optimaler Süd- und West-Ausrichtung.
• • schön angelegter umlaufender Garten
• • großzügig gestalteter Grundriss
• • moderne Einbauküche und zahlreiche Schreinereinbauten
• • zwei separate und stilvoll gestaltete Badezimmer
• • Nero Assolulto Natursteinböden und Parkettböden im Wohnbereich
• • Keller mit Raumhöhe 245 cm gefliest und beheizt
• • Holz-Isolierglasfenster
• • Sauna
• • Hochwertige Ziegelbauweise
• • Pultdach
• • Gartenhaus
• • Gas-Zentral-Heizung 5 Jahre alt
• • Photovoltaik 1 Jahr alt (in den Sommermonaten ist man autark)
• • sehr gute Energiekennwerte
• • Das Haus befindet sich auf dem Grundstück in einer Eigentümergemeinschaft mit dem Vorderhaus (WEG). Gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 850 m². Das Einfamilienhaus ist aber ansonsten autark. Zum Haus gehört ein Sondernutzungsrecht von ca. 470 m² und besteht aus:
• Westteil des Grundstück ca. 390 m²
• Zuwegung ca. 31 m²
• Garagenbereich: ca. 33 m²
• Gemeinschaftsfläche zu ½: ca. 16 m²

Lage

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe wie dem Würmtal mit seiner idyllischen Auenlandschaft, dem Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schlosspark zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die Stadtrandlage verbindet dörflichen Charme, Nähe zu Wiesen und Feldern sowie mit kurzen Wegen in die Münchner City. Per Rad gelangt man schnell zum Langwieder Naherholungsgebiet mit seinen beliebten Badeseen sowie zum Golfpark Eschenried.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. In den Karwinskihöfen findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Café, Reinigung, Post etc.).
Traditionslokale wie “Alter Wirt”, “Inselmühle” und “Weichandhof”, aber auch andere gastronomische Angebot sind hier ansässig. In Obermenzing stehen zahlreiche Kitas und Schulen zur Auswahl, darunter auch das sehr renommierte Obermenzinger Gymnasium. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet eine umfassende Tagesbetreuung.