Raus aus der Gaspreisfalle dank Wärmepumpe und Photovoltaik - exklusives Bauhaus in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis 1.699.000 €
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Raus aus der Gaspreisfalle dank Wärmepumpe und Photovoltaik - exklusives Bauhaus in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus in 81249 München

Baujahr2023
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche340 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Diese attraktive Neubau-Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft im Westen Münchens. Das hoch moderne Einfamilienhaus präsentiert sich mit allen Vorzügen des Erstbezugs als exklusive Komfort-Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt.


Mit ca. 190 m² Wohn-Nutzfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und einem 340 m² Grundstück eröffnet das Haus vom wohnlich ausgebauten UG bis zum
Obergeschoss ein mehr als großzügiges Raum- und Komfortangebot und damit reizvolle Optionen für großes Wohnen.


Das Entree in Verbindung mit der praktischen Diele bereitet den Gästen einen freundlichen Empfang.
Das EG ist als fließende Wohn- und Lebenswelt gestaltet. Hier bilden der Wohn- und der Essbereich eine transparente ca. 45 m² Symbiose für ein lichtdurchflutetes Wohlfühl-Ambiente.


Angrenzend wird die offene Wohnküche zum Mittelpunkt des Familienlebens und schafft Raum für gesellige Abende mit Freunden und Bekannten.


Im OG wird die kultivierte Großzügigkeit konsequent fortgesetzt. Drei Schlafzimmer und ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche stehen zur Verfügung.


Das UG ist wohnlich ausgebaut. Der knapp 34 m² große Hobbyraum wird von zwei großzügigen Lichtschächten mit umfangreich Tageslicht erhellt. Abgerundet wird dies durch ein großzügiges Duschbad mit eigenem Fenster.


Die Luft-Wärme-Pumpe sorgt für Energie-Effizienz und zeitgemäß wirtschaftliches Heizen.


Ein großer Terrassenbereich und ein Balkon bieten vielfältige Optionen zum Genießen und Entspannen.


Die Garage und der Stellplatz davor sorgen für stressfreies Parken.


In der Summe eine sehr großzügige und sehr hochwertige Neubau-Immobilie mit Bauhaus-Charme und allen Vorzügen und Komfortqualitäten des Erstbezugs. Ideal für Interessenten mit großem Platzbedarf und hohen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität.


Objektdaten

Kennung
38037
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
340 m²
Baujahr
2023
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
Kaufpreis Garage
30.000 €
Kaufpreis
1.699.000 €
Kaufpreis Garage
30.000 €
Gesamtkaufpreis
1.729.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Wärmepumpe
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Ihr Ansprechpartner

Stephan Michl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1559869

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtbezirk Lochhausen ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien rund um München geworden. Lochhausen grenzt direkt an den Grüngürtel zwischen München und Gröbenzell und man ist über die Lochhausener Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden, über die A 99 sind auch weitere Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in ca. 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Von hier kommt man mit der S3 in Stoßzeiten sogar im 10-Minuten-Takt in die Innenstadt. Den Münchner Marienplatz erreicht man in nur 30 Minuten. Einzelhandelsgeschäfte und Großmärkte sind im nahen Umfeld vorhanden. Zudem gibt es Schulen, Waldkindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe. Der nächste größere Badesee, der Langwieder See, ist mit dem Rad in ca. 10 Minuten erreichbar. Ein Geheimtipp ist der Böhmer Weiher (15 min mit dem Rad). Das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe mit einer Vielzahl an Spazierwegen ist wunderbar geeignet für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren und befindet sich fast direkt vor der Haustür.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Energiestandard nach Kfw55
  • massive Bauweise
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
  • komplett gedämmter Keller mit Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett in allen Wohnräumen
  • 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit elektrischen Rollläden
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • moderne und hochwertige Sanitärausstattung
  • Blower-Door-Test
  • Baugrundgutachten

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