Einfamilienhaus mit großem Grundstück in familienfreundlicher, begehrter Lage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen und idyllisch gelegenen Grundstück und liegt in einer ruhigen und grünen Anliegerstraße in Großhadern.
Durch die Grundstücksgröße mit etwa 1.035 m² und den Maßen von ca. 27 x 37,5 m bietet das Grundstück einen optimalen Zuschnitt.
Derzeit ist es mit einem Einfamilienhaus (E+D). Das derzeitige Wohnhaus / der Altbestand aus den 1960er Jahren ist gepflegt und wurde bis zuletzt bewohnt. Ein Gartenhaus sowie eine Garage und ein Lager befinden sich aktuell ebenfalls auf dem Grundstück.
Alternativ zu einer Renovierung oder Sanierung des Hauses besteht die Möglichkeit das Grundstück neu zu bebauen.
Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung für eine Neubebauung liegt nicht vor. Für dieses Grundstück gilt §34 BauGB, da es sich nicht im Bereich eines Bebauungsplans befindet, die Baulinie entlang der Straße in einem Abstand von ca. 3 m parallel zur Straße ist zu beachten.
Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 270 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss, kein Vollgeschoss) denkbar. Das Grundstück könnte daher durchaus mit einer Geschossfläche von ca. 718 m² beplant werden.
Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, Doppelhaus oder einem Dreispänner mit ca. 575 m² Wohnfläche wäre denkbar.
Die Erschließung erfolgt über die nördlich verlaufende Straße.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keine Haftung übernehmen.
Gerne stehen wir für weitere Fragen oder einen Termin vor Ort jederzeit gerne unter der Nummer (089) 17 87 87 6228 zur Verfügung.

Ausstattung

• Das Einfamilienhaus über folgende Ausstattungsmerkmale:
• ruhige, familienfreundliche Lage
• großzügiges Grundstück mit viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten
• gepflegter, aber sanierungsbedürftiger Zustand des Altbestandes (weitestgehend aus den 1960er Jahren)
• Dach vor etwa 25 Jahren neu gedämmt (ca. 10 cm Dämmung) und mit neuen Ziegeln gedeckt
• Öl-Heizung aus etwa dem Jahr 1990; das Wohnzimmer und die Küche verfügen über eine zusätzliche *Holzheizung, die etwa 15 Jahre alt ist
• Garage verfügt über Licht und einen Stromanschluss (Haushaltsstrom und Starkstrom)

Lage

Herzlich willkommen in Großhadern, einem schön gewachsenen, charmanten und familienfreundlichen Stadtteil der Landeshauptstadt München!
Dieses Grundstück mit Altbestand genießt eine ruhige Lage im Münchner Westen und bietet Ihnen das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen.
Großhadern zeichnet sich durch seine grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und der Idylle des Landlebens. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von altem Baumbestand gesäumt ist und eine friedliche Atmosphäre schafft, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden.
Die Lage der Immobilie bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie bequem die Münchner Innenstadt und alle umliegenden Viertel erreichen können. Die nahe gelegene Bushaltestelle “Am Ährenfeld” mit den Linien 56, 167 und N20 ist in ca. 250 m erreicht, die U-Bahn-Station “Großhadern” der Linie U6 ist ebenfalls nur 400 m entfernt. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie auch mit dem Auto die Innenstadt sowie das nahe gelegene Umland mit den Seen und Bergen. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die das Leben hier äußerst komfortabel gestalten.
Genießen Sie Spaziergänge im nahe gelegenen Naherholungsgebiet, erkunden Sie die vielen Restaurants und Cafés in der Umgebung oder verbringen Sie entspannte Nachmittage im eigenen Garten. Großhadern bietet Ihnen alles, was Sie für ein erfülltes Leben in München brauchen, und dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ausgangspunkt, um alles zu erkunden, was diese lebendige Stadt zu bieten hat.