Ein Haus mit Geschichte und Herz – Entzückendes Kleinod aus den 30ern

Objektbeschreibung

Inmitten der idyllischen Villengegend in Sendling-Westpark wartet dieses charmante Häuschen darauf, von seinen neuen Eigentümern entdeckt und geliebt zu werden. Ein echtes Schmuckstück für Liebhaber nostalgischer Architektur und gemütlicher Wohnatmosphäre!

Der erste Eindruck? Liebe auf den ersten Blick.
Bereits von außen begeistert das Haus mit seinem klassischen Erscheinungsbild, der efeubewachsenen Fassade und dem liebevoll angelegten Garten, der sich als grüne Oase in der ruhigen Anwohnerstraße präsentiert.
Auf dem rund 375 m² großen Grundstück lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – ob beim Gärtnern, Spielen oder Entspannen im Schatten alter Bäume.
Originale, knarrende Holzdielen erzählen von vergangenen Zeiten und verleihen dem Haus eine warme, lebendige Atmosphäre. Die klassischen Kastenfenster sind ein charmantes Relikt aus der Bauzeit und sorgen zugleich für ein besonderes Raumklima.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz, der vielseitig genutzt werden kann – sei es für ein kreatives Atelier, ein weiteres Schlafzimmer oder einen persönlichen Rückzugsort. Und wer noch Ideen für die Zukunft hat: Das Haus bietet spannendes Erweiterungspotenzial. Ob ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein Anbau oder eine individuelle Neugestaltung des Gartens – hier ist Raum für Ihre Visionen.
Sendling steht für urbanes Leben mit Charakter: eine charmante Nachbarschaft, hervorragende Anbindung und kurze Wege sowohl ins Zentrum als auch ins Grüne. Ein einzigartiges Haus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße – der perfekte Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir!

Ausstattung

• ca. 375m² großes Grundstück
• Ruhige Anwohnerstraße in idyllischer Lage
• Alter Baumbestand u.a. ein Apfelbaum für natürliche Beschattung
• Wunderschön eingewachsener Garten
• Naturteich
• Sonniger Balkon
• Geräumiges Gartenhäuschen
• Erweiterungspotential z.B. für einen Wintergarten oder einem Anbau
• Klassisches Erscheinungsbild mit nostalgischem Flair
• Original erhaltene Architekturelemente
• Eichenparkettboden
• Doppelte Holzrahmenfenster mit historischem Flair
• Ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badsanierung im OG 2024

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten und historischen Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus.
In wenigen Gehminuten erreicht man den idyllischen Westpark – eine grüne Oase mit weitläufigen Spazierwegen, gemütlichen Biergärten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Spielplätzen in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Angebote und charmante Cafés sowie Restaurants finden sich in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station “Westpark” (U6) sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Minuten entfernt. So ist die Münchner Innenstadt in ca. 10 bis 15 Minuten bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über den Mittleren Ring eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Verkehrsachsen. Da der Verkehr seit 2015 unterirdisch im Luise-Kiesselbach-Tunnel geführt wird, besteht zudem keinerlei Lärm- oder Abgasbelastung.

Sendling-Westpark verbindet urbanes Leben mit hohem Freizeitwert – ein idealer Wohnort für alle, die das Münchner Stadtleben schätzen und zugleich ein ruhiges, naturnahes Umfeld genießen möchten.