Klassische Villa aus den 30er Jahren in ruhiger Lage Nähe Waldfriedhof
Einfamilienhaus | 81377 München
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wirkt durch sein äußeres Erscheinungsbild sehr repräsentativ. Der Villenstil wird insbesondere durch die gelbe Fassade kombiniert mit weißen Kastenfenstern und grünen Fensterläden unterstrichen. Rechter Hand ist ein Einzelgarage angebaut. Ein zusätzlicher Stellplatz ist dieser vorgelagert. Der Hauseingang befindet sich auf der linken Seite. Die Eingangshalle ist abtrennbar. Es ist durchaus denkbar mehrere Generationen unterzubringen oder einen Teil des Hauses zu vermieten. Zahlreiche Fensterflächen lassen viel Licht ins Haus. Ein nachträglich angebrachter Wintergarten erweitert den Wohn-Essbereich nach Süden. Von hier aus gelangt man auf die Frühstücksterrasse und in den eingewachsenen Garten. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner Teich. Ein separater Zugang führt vom Garten in den Keller. Die Kellerräume eignen sich nicht zu Wohnzwecken, bieten aber jede Menge Stauraum. Außerdem sind sie dank der Fenster auf Bodenniveau sehr hell. Das Dachgeschoß wurde vor einigen Jahren umgebaut und enthält ein Kaminzimmer und ein Studio. Der Dachspitz bietet Stehhöhe und ist bei Bedarf ausbaufähig.
Ausstattung
Die Zimmer sind mit massivem Eichenparkett und Holzdielen ausgelegt. Der Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und ist elektrisch zu öffnen. Die originalen Kastenfenster sind aus Holz. Die Fensterläden wurden vor einigen Jahren erneuert. Im Dachbereich gibt es vier großzügige Gauben. Das Haus wurde laufend instand gehalten. Dennoch gibt es Renovierungsbedarf.
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Lage
Das Anwesen liegt in einer schönen Wohngegend nahe dem Waldfriedhof an einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Der grüne Charakter der Gegend wird bestimmt durch die vorwiegende Bebauung von Ein- / Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die Entfernung zum Zentrum Münchens beträgt ca. 7 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn Station Holzapfelkreuth und Westpark sind mit dem Bus zu erreichen. Der nahe gelegene Südpark bietet ausreichend Gelegenheit für Erholung und ausgedehnte Spaziergänge.
