Multifunktionshaus im Waldfriedhofviertel
Verkauft

Multifunktionshaus im Waldfriedhofviertel

Einfamilienhaus in 81377 Waldfriedhofviertel

Baujahr1959
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche430 m²
Zimmer8,5
Schlafzimmer7
Badezimmer2

Ein perfektes Haus für alle die Wert auf viel Platz und eine flexible Nutzung legen. Durch die zwei komplett getrennten Geschosse können Sie die einzelnen Etagen selber nutzen oder teilvermieten. Als Mehrgenerationenhaus oder auch nur als Einfamilienhaus ist es aber auch optimal zu nutzen. Wenn Sie mehr Platz benötigen, steht Ihnen die Möglichkeit offen das Dachgeschoß (+ ca. 40m² Wohnfläche) auszubauen oder es durch eine komplette Neugestaltung der Umgebung anzupassen und somit nochmal ca. 70m² Wohnfläche zu erlangen. Die Werthaltigkeit liegt in dieser nachhaltigen Nutzungsmöglichkeit und der hervorragenden Lage begründet. Wer heute an morgen denkt, wird diese Immobilie sehr zu schätzen wissen.


Objektdaten

Kennung
17134
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
8,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
430 m²
Baujahr
1959
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
295831
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen liegt mitten im Waldfriedhofviertel, in einer der schönsten und gefragtesten Wohngegenden Münchens. Der grüne Charakter der Gegend wird bestimmt durch die vorwiegende Bebauung von Ein- / Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Die Entfernung zum Zentrum Münchens beträgt ca. 7 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung. Die U-Bahn Station Klinikum Großhadern liegt maximal 10 Gehminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

An dem Haus wurden in den letzten Jahren die Fenster komplett ausgetauscht und durch neue Kunststoff- Isolierglasfenster ersetzt. Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert und auf der Nord- Ost- und Westseite ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht. Auch die Badezimmer befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Renovierungs-, bzw. Erneuerungsbedarf besteht bei den Bodenbelägen sowie bei den Wänden und Türen. Diese müssen komplett neu gestrichen werden. Im Zuge eines möglichen Dachgeschoßausbaus sollte auch eine Dachdämmung eingebracht werden. Durch die Südneigung des Daches erhalten Sie einen optimalen Wärmeeintrag für eine Solaranlage oder eine Photovoltaikanlage.

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