Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Kaufpreis 1.420.000 €

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

Rechtliche Hinweise bestätigen

Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

Ich bestätige, die Widerrufsbelehrung gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Immobilienmakler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Dienstleistung beginnen darf.

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Hiermit erteile ich den Maklerauftrag.

Ich bin mit dem vorzeitigen Beginn der Dienstleistung einverstanden.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 EGBGB.

Um ein Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail oder telefonisch unter 089/17 87 87 0) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten entweder an „Aigner Immobilien GmbH, Ruffinistraße 26, 80637 München“ oder telefonisch 089/17 87 87 0. Für einen Widerruf können Sie folgenden Text benutzen: „Hiermit widerrufe ich die Vertriebsvereinbarung vom …“. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder für die Vermittlung eines Vertrages erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihnen ist bekannt, dass Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Beitragserfüllung durch uns verlieren.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil, der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Einfamilienhaus in 81476 München

Baujahr1971

Wohnfläche144 m²

Grundstücksfläche281 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Sie sind eine mehrköpfige Familie und suchen ein neues Zuhause im Süden Münchens? Dann sind Sie vielleicht nun fündig geworden! Dieses gepflegte und in Teilen bereits sanierte Haus fast am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und bedarf lediglich einiger Schönheitsreparaturen (wie z.B. Badezimmer) um dieser gefragten Immobilienart, einem freistehenden Haus, die persönliche Handschrift der neuen Bewohner zuteilwerden zu lassen.
Auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Küche, jeweils WC/Bad und aktuell vier Schlafräume. Im Keller bietet sich ein Hobbyraum eventuell als Homeoffice Lösung oder Gästezimmer an, da hier (über eine Sauna hinaus) ein separates Duschbad existiert. Mit etwas Fantasie und verhältnismäßig geringerem Aufwand kann hier ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes seltenes Schmuckstück entstehen. Da keine Beschreibung den persönlichen Eindruck ersetzen kann, freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Immobilie zeitnah persönlich präsentieren zu dürfen.
Die Kaufpreisvorstellung der Verkäufer liegt bei 1.420.000€ für das Haus, somit 1.450.000€ inkl. Garage und Carport.

Objektdaten

Kennung

38020

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

Wohnfläche ca.

144 m²

Grundstücksfläche ca.

281 m²

Baujahr

1971

Stellplatzart

Garage

Anzahl Stellplätze

Anzahl Garagen

Kaufpreis Garage

30.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Kaufpreis

1.420.000 €

Kaufpreis Garage

30.000 €

Gesamtkaufpreis

1.450.000 €

Energieausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Gas-Heizung

Befeuerungsart

Erdgas hoch

Wesentlicher Energieträger

Erdgas hoch

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Ausstelldatum

16/11/2022

Gültig bis

15/11/2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
218,75 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Tina Thomae

Immobilienvertrieb

+49(89) 17 87 87 0

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager

Finanzierungsberaterin

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 8058

christina.bortenschlager@aigner-immobilien.de

1591115

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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Forstenried liegt im Süden Münchens und ist geprägt durch seinen historischen Ortskern, die gepflegten Wohnanlagen und den unmittelbar angrenzenden Forstenrieder Park. Dieser garantiert direkten Natur- und Freiraumbezug. Die Umgebung des Objektes ist vor allem bei Familien sehr begehrt. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man in diesem Stadtteil sehr ruhig. Die Möglichkeiten zu sportlichen Betätigungen sind äußerst umfangreich.
Bei Wassersportlern ist das Bad Forstenrieder Park - auch genannt "Stäblibad" - sehr beliebt.
Aber selbstverständlich gibt es auch für Outdoor-Liebhaber eine tolle Auswahl an Lauf- und Radstrecken direkt vor dem Haus.
Einige Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie somit in direkter Umgebung.
Auch das Betreuungs- und Bildungsangebot ist mit der Grundschule Forstenried und der Städtischen Kindertageseinrichtung in unmittelbarer Nähe gegeben. Forstenried ist direkt über die U3 an das städtische Verkehrsnetz angebunden, die U-Bahn Station "Basler Straße" befindet sich 8 Gehminuten vom Haus entfernt. In ca. 15 Minuten gelangen Sie an den Marienplatz. Auch die Autobahn A 95 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Gäste-WC

Großzügige Garage mit darunterliegender Grube (z.B. für Arbeiten am KFZ)
Carport
Garten umlaufend in Ost- / Süd- / Westausrichtung
Terrasse in Südausrichtung
Großzügiger Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung
Gemütlicher Erker im Wohnzimmer als Essecke
Voll unterkellert / Wein- und Vorratskeller / Hobbyraum mit Sauna und Dusche
Begehbarer Dachspeicher
Einrichtung einer Einlieger-Wohnung im EG möglich, mit separaten Strom- und Wasserzähler und Anschlüsse für eine Küche
Drei Badezimmer (sowohl Duschen wie Wanne vorhanden) und zwei separate WCs
Parkett- / Fliesen- / Feinstein- / Laminatböden
Rollläden (manuell)
Attraktive Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse
Heizungskeller: FH-Brandschutztür
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Neue Gasheizung inkl. Kaminsanierung (2019)
Dachsanierung inkl. neuen Kupferrinnen (2015)
Elektroverteilung (2015)
Neue, hochwertige Fenster / neue Rollläden / neue Innentüren / teils neue Heizkörper (2015)

20.427

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