• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 81541 München - Au - Einfamilienhaus - Denkmalgeschütztes Stadthaus mit genehmigter Architektenplanung und Anbaureserve
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 40191

Denkmalgeschütztes Stadthaus mit genehmigter Architektenplanung und Anbaureserve

Einfamilienhaus | 81541 München

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1816
Baujahr
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40191
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1816
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
63 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Charme, Ideen, Potential, Spannung – Dieses denkmalgeschützte Herbergshaus ist ein wahres Juwel, das durch seine Einzigartigkeit heraussticht.
Im Jahre 1816 erbaut, erfuhr es im Jahr 1880 einen Dachausbau sowie die rückseitige Anhebung des Daches. Das Rückgebäude, ursprünglich als Requisitenhütte erbaut, wurde um einen Keller erweitert, der sich harmonisch dem Hang anpasst. Das hintere Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und kann abgerissen werden.
Die bereits vorhandene Baugenehmigung samt Architektenplanung bietet enormes Potenzial für den Anbau. Die Genehmigung eröffnet die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und den Anbau ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Durch die Verbindung des neuen Rückgebäudes mit dem denkmalgeschützten Vorderhaus durch einen verglasten Verbindungsbau entsteht eine harmonische Einheit, die architektonische Moderne mit historischen Charme auf eine ganz besondere Weise verbindet.
Die Gesamtwohnfläche kann hierbei auf etwa 120 m² erweitert werden. Hinzu kommt eine echte Rarität: ein gestufter “Terrassen-Garten” mit herrlichem Ausblick über die Dächer Münchens.

Ausstattung

  • Baugenehmigung für rückwärtigen Anbau
  • Requisitenhütte mit WC
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Gestufter Terrassen- Garten
  • Ca. 300m zur U-Bahn

Ihr Ansprechpartner

Martin Steinbeiß
Leitung Büro Bogenhausen Leitung Büro Starnberg
Immobilienkaufmann (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
Lena Nagler
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
Bankfachwirt

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Energieausweis

Baujahr
1816
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Lage

Mit “Drunt in der grünen Au” hat der Autor Peter Klimesch sein bekanntes Buch über diese Straße im Münchner Stadtteil Au betitelt.
Wenn man die charmante Wohnstraße unterhalb des Nockherbergs mit den üppig begrünten Hanggärten entlang spaziert, weiß man was er uns damit sagen will. Hier wird ein Stück Münchner Geschichte greifbar – 17 historische Wohnhäuser aus dem 19. Jahrhundert bilden auf 500 Meter einen der schönsten Straßenzüge Münchens. Auch wenn der “Jägerwirt” als älteste Gastwirtschaft Münchens oder die bekannte Sauerkrautfabrik heute nicht mehr hier stehen, hat sich noch ein Stück traditioneller Alltagskultur erhalten: Die Auer Dulten und der Starkbieranstich auf dem Nockherberg sind sichtbare Zeichen dafür. Die Au ist einer der ältesten Stadtteile Münchens und gleichzeitig die perfekte Kombination von Nähe zu Natur und Stadt. Herrliche Grünanlagen an der Isar, der Kronepark und die Innenstadt in direkter Nähe, das Gasteig Kulturzentrum mit Stadtbibliothek, Volkshochschule, Konservatorium und Philharmonie, das Deutsche Museum, Müller´sche Volks Bad sowie Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar. Bus, Tram und U-Bahn liegen sozusagen vor der Haustüre und durch den direkten Anschluss zum Mittleren Ring ist man schnell auf den Ausfallstraßen und Autobahnen in alle Richtungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzger, Supermärkte, Feinkostläden, Obst- und Gemüsehändler sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie beispielsweise die U1, U2, U7 und U8 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Aktive Interessenten
21662
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Au”
Vermarktete Immobilien
15
Verkaufserfolge in “Au”

Weitere Informationen zu “Au” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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