Charmantes Kaffeemühlen-Haus in schöner Lage Harlaching
Kaufpreis 2.250.000 €
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Charmantes Kaffeemühlen-Haus in schöner Lage Harlaching

Einfamilienhaus in 81547 München

Baujahr1936
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche522 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2

Bei dem 1936 erstellten Einfamilienhaus handelt es sich um eine absolute Rarität in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage Harlachings. Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer sehr ruhigen und grünen Straße in unmittelbarer Nähe zum Miesbacher Platz und dem Perlacher Forst. Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme auch mit durchdachten Grundrissen. Es erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad mit Fenster. Der geräumige Eingangsbereich/Flur und ein großzügiger Abstellraum runden dieses Geschoss perfekt ab. Durch die Möglichkeit bei einem Umbau die einzelnen Räume zu verbinden, kann hier ein offenes und modernes Wohnambiente geschaffen werden.
Nachdem das Haus ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant war, verfügt das erste Obergeschoss über die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Bei einem Umbau ließen sich hier bis zu drei Schlafzimmer realisieren. Auch eine Vergrößerung des Badezimmers ließe sich realisieren.
Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Gästetoilette sowie eine Anschlussmöglichkeit für eine Küche.
Der Keller bietet zwei große und zwei kleinere Abstellräume sowie einen Wasch- und Trockenraum. Er bietet ausreichend Platz und Staumöglichkeiten für alles was eine Familie unterbringen muss. Zu dem Einfamilienhaus gehört eine große Einzelgarage sowie dahinterliegend ein "Schuppen" für Gartengeräte und Werkzeug.
Das Haus ist in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Möblierung.
Rundum charmantes Wohnen in historischen Mauern mit herrlichem Flair. Hier werden sich Anhänger von einer einzigartigen, stadtnahen Lage und einem wunderschönen, familiengerechten Umfeld wohlfühlen.


Objektdaten

Kennung
38225
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
522 m²
Baujahr
1936
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
06/12/2022
Gültig bis
05/12/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
459,26 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Jenny Steinbeiß
Geschäftsführerin

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1581757

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Lage & Ausstattung

Lage

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen ganz persönlichen Charme. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Nachbarschaft erreichbar. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Auch eine sehr gute ärztliche Versorgung ist hier, nicht nur durch das Harlachinger Klinikum, gegeben. Über die Autobahnzubringer A 995 und A99, sowie die A 8 gelangen Sie schnell zu beliebten Ausflugszielen im Münchner Umland. Auch unmittelbar vor Ihrer Haustüre bietet Harlaching einige der schönsten Münchner Naherholungsgebiete, wie u.a. den Flaucher, den Perlacher Forst oder die Isarauen.
Mit der U-Bahn U1 "Mangfallplatz" (ca. Minuten fußläufig) gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Gas Einzelöfen (nicht alle Räume sind beheizbar)
  • Ziegelbauweise
  • Fischgrätparkett in vereinzelten Räumen
  • Historische Holztreppe vom EG bis ins DG
  • Kein Denkmalschutz
  • Zwei Bäder (Wannenbad im EG, Duschbad im OG) und zusätzliches Gäste-WC im DG
  • Großzügige Einzelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum für Gartengeräte/ Werkzeug
  • Voll unterkellert (Fenster befinden sich auf oberirdischem Niveau, daher gelingt viel Tageslicht in die Flächen)

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