Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen! Charmantes Einfamilienhaus in historischer Mustersiedlung!
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Hier lässt sich Ihr Traum verwirklichen! Charmantes Einfamilienhaus in historischer Mustersiedlung!

Einfamilienhaus in 81669 Ramersdorf

Baujahr1934
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche658 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Ramersdorf bietet ein neues Schmuckstück:
Bei dem 1934 in Massivbauweise erbauten Einfamilienhaus handelt es sich um eine absolute Rarität in der Mustersiedlung Ramersdorf. Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer sehr ruhigen und grünen Straße unmittelbar angrenzend an einen unverbaubaren, grünen Park.

Das Haus überzeugt neben seinem ganz außerordentlichen Charme auch mit durchdachten Grundrissen und einem maximal ausgeschöpften Platzangebot durch einen unter Ensembleschutz erstellten Hausanbau aus den 70er-Jahren.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Terrasse, über welche Sie in den nach Süden ausgerichteten Garten gelangen. Auf dieser Ebene befinden sich auch der großzügige Wohnbereich mit einem charmanten, offenen Kamin und einem gemütlichen Essbereich, die Küche, die geräumige Diele sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss findet sich nebst den drei Zimmern, welche individuell genutzt werden können, auch ein Tageslicht-Badezimmer.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch eine sonnige Dachterrasse mit schönem Blick in den begrünten Park.
Das im Anbau geschaffene Untergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Im Altbau befindet sich neben einem Kellerraum, ein Waschraum sowie ein Heizkeller. Er bietet ausreichend Platz und Staumöglichkeiten für alles was eine Familie unterbringen muss.
Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Möblierung.
Rundum charmantes Wohnen in historischen Mauern mit herrlichem Flair. Hier werden sich Anhänger von einer einzigartigen, stadtnahen Lage und einem wunderschönen, einheitlichen Umfeld wohlfühlen. Willkommen in der Mustersiedlung Ramersdorf!

Objektdaten

Kennung
28021
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
658 m²
Baujahr
1934
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
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Ihr Ansprechpartner

Aigner-Immobilien-Jennifer-Scheuerers
Jennifer Scheuerer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
302041
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Lage & Ausstattung

Position

Sie suchen ein Haus mit Garten in zentraler Lage Münchens mit perfekter Verkehrsanbindung? Dann sind Sie hier richtig! Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - wenige Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt und dennoch "ländlich" ruhig.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Mustersiedlung Ramersdorf, die 1934 im Rahmen der "Deutschen Siedlungsausstellung" errichtet wurde. Insgesamt wurde sie mit 192 Einfamilienhäusern mit 34 verschiedenen Bautypen errichtet und stellt sich als in sich geschlossenes, auf Grund der Gartenstadtidee stark begrüntes Ensemble dar. Die Häuser wurden nach Ende der Siedlungsausstellung als Eigenheime verkauft. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal - die Bushaltestelle der Buslinien 55, 59 und 155 sind in 300 Metern fußläufig erreichbar. Ca. 900 Meter fußläufig entfernt befindet sich die U-Bahn-Haltestelle "Karl Preis Platz" (Linie U2 und U7). Ab dem Ostbahnhof besteht Anbindung an diverse U- und S-Bahnlinien. Die Autobahnen A8 und A94 sind sehr schnell erreichbar und ermöglichen somit spontane Ausflüge in die Berge oder zu beliebten Seen, wie dem Tegernsee. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Sanierungsbedürftiger Zustand
Begehrte Wohnlage in erster Reihe zum begrünten Park
Großzügiges Grundstück mit optimaler Süd-Ausrichtung
Weitläufiger Garten mit geräumiger, sonniger Terrasse
Große Süd/West-Dachterrasse mit Blick in den Park
Teilweise originale Fußböden und Türen
Bestehender Ensembleschutz mit Bebauungsplan
Hausanbau aus den 70er-Jahren
Offener Kamin im Wohnbereich
Gäste-WC
Ausgebautes Untergeschoss im Anbau mit zwei Schlafzimmern und großzügigem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung
Einzelgarage

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