Ihr neues Zuhause mit Sonne im Herzen – renovierungsbedürftiger Bungalow in Südwestlage

Objektbeschreibung

Der im Jahr 1963 erbaute Bungalow liegt auf einem ca. 444 Quadratmeter großem Grundstück im Stadtteil Waldperlach. Besonders angenehm ist die sonnige und unverbaubare Süd-West Ausrichtung.

Inzwischen ist die Immobilie in die Jahre gekommen. Elektrik und Böden sind schon überarbeitet, trotzdem ist die Gesamtsituation eher renovierungsbedürftig. Z. B. hat der Kellerraum unter der Garage Feuchtigkeitsschäden. Aktuell noch bewohnt, wird das Haus zum Verkauf frei.

Im Inneren des Hauses zeigt sich ein baujahrstypischer, L-förmiger Grundriss, der auch heute noch funktionell und großzügig ist und einen geschützten Atriumgarten umschließt.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich vorbei an dem separaten WC in den zentralen Flur. Von hier aus geht es in alle Räume. Aktuell sind ein Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, Küche und Bad entstanden.

Im Untergeschoss bietet sich noch ausreichend Stauraum und evtl noch ein Raum als Hobbykeller.

Ausstattung

• Süd-West Ausrichtung
• Parkettboden
• meist elektrische Rollläden
• Tageslichtbad mit Wanne
• separates WC
• Elektrik neu 2022
• doppelt verglaste Fenster von 1994
• Gas-Zentralheizung von 1994
• kleiner Wintergarten
• Gartengrillkamin
• Garage

Lage

Das Haus liegt in einer Spielstraße; in ruhiger, grüner Lage von Waldperlach. Die historisch gewachsene Gartensiedlung ist ein Stadtteil im Münchner Süd-Osten. Hier bietet sich eine Kombination von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe.

Die Infrastruktur ist hier besonders gut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Angebot an Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bemerkenswert: Kitas, Kindergärten und Grundschulen sind in der Nähe angesiedelt, während weiterführende Schulen und sogar die Europäische Schule bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die U-Bahn-/ und S-Bahnhaltestellen “Neuperlach-Süd” und “Neubiberg” sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle “Klara-Ziegler-Bogen” ist 200 m entfernt. Dies gewährleistet eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.

Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A99 ermöglicht eine gute Anbindung zum Mittleren Ring und dem Flughafen München sowie zum herrlichen Voralpenland.