Ein extravagantes Haus zum Wohlfühlen!
Kaufpreis 2.200.000 €

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Ein extravagantes Haus zum Wohlfühlen!

Einfamilienhaus in 81827 München

Baujahr1962
Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche648 m²
Zimmer7
Badezimmer3

Ein extravagantes Haus zum Wohlfühlen!

Dieses schöne und lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Trudering. Es wurde 1962 erbaut und 1985 sehr großzügig erweitert und hat eine Wohnfläche von 250m². Insgesamt verfügt das nach Süden ausgerichtete Grundstück über 648m². 2011 wurde das Haus saniert. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung sowie einer Luftwärmepumpe mit Klimaanlage. Der großzügige, nicht einsehbare Garten mit viel Platz und einer neu angelegten Terrasse begeistert nicht nur Kinder. Die Doppelgarage bietet neben ausreichendem Platz für zwei PKW´s, auch genug Raum für Fahrräder, Reifen und Gartengeräte. Weitere Stellplätze gibt es vor der Garage. Das Haus verfügt über vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohn-Essbereich mit 85m². Es gibt eine offene Küche mit einer Bar aus Granit. Im Wohnzimmer finden Sie einen großen Kachelofen und gelangen durch eine große Schiebetür auf die großzügige Terrasse und den nach Süden ausgerichteten Garten. Im Esszimmer ist ein offener Kamin, der auch vom Freisitz aus beheizbar ist. Des Weiteren gibt es noch einen schönen Wintergarten.

Vom Flur aus gelangen Sie in einem separaten Anbau von 80m² zum funktionsfähigen Indoor-Schwimmbad. Die Beckengröße misst 3,7 x 7m. Im Schwimmbadraum gibt es eine Dusche und eine Toilette. Das Schwimmbad verfügt über eine extra Belüftungsanlage.

Im Obergeschoss sind insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette, im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss finden Sie eine geräumige Waschküche und einen Abstellraum, einen großen Hobby-oder Partyraum mit einer Küche sowie einen Billardraum.

Objektdaten

Kennung
34347
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
648 m²
Baujahr
1962
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48 % inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis
2.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Gas-Heizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
16/06/2020
Gültig bis
16/06/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
211,14 kWh/(m²·a)
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Lage & Ausstattung

Position

Trudering zählt zu den beliebtesten und bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Trudering ist an den Nahverkehr der Landeshauptstadt optimal angebunden, mit S- und U-Bahn erreicht man bequem die Münchner Innenstadt (S4, S6, U2). Aber auch ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit zur Autobahnumgehung A99 und erreicht somit schnell alle Ziele im südlichen Voralpenland.
Trudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus bietet Trudering ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants und Biergarten. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

Großer Kachelofen im Wohnzimmer
Offener Kamin, beidseitig beheizbar vom Esszimmer und Freisitz.
Wohnzimmer und Küche mit hochwertigem Stuck
Esszimmer mit hochwertiger Kassettenholzdecke
Offene Küche mit Bar aus Granit
Zentral-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Fußbodenheizung im Erdgeschoß
Alarmsystem
Klimaanlage
Indoor-Pool
Whirlpool
Luftwärmepumpe
Brunnenvorbereitung für eine Grundwasserwärmepumpe

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