Einfamilienhaus mit großem Grundstück im beliebten Stadtteil Johanneskirchen

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich auf einem etwa 805m² großen Grundstück und verfügt über etwa 135m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den einladenden Flur, der das Zentrum des Hauses bildet. Rechterhand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch Home-Office eignet. Geradeaus eröffnet sich die großzügige Diele. Zur rechten Seite der Diele findet man ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne für entspannende Momente sowie ein separates Gäste-WC. Auf der linken Seite öffnet sich eine gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, die ausreichend Platz für Vorräte bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und Wärme zum Verweilen einlädt. Ein angrenzendes Schlafzimmer ermöglicht die ideale Trennung von Ruhe- und Wohnbereich.
Ein weiterer Abstellraum mit Zugang zu dem geräumigen Geräteraum sowie der Garage ist zudem ebenfalls über den Eingangsbereich zu erreichen. Diese Anordnung ermöglicht eine komfortable Lagerung von Werkzeugen, Fahrrädern und anderen Utensilien.
Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse bietet. Hier können Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro oder einen Hobbyraum einrichten und somit Ihre Wohnfläche erweitern.
Der Keller des Hauses beeindruckt mit drei geräumigen Kellerräumen, die sich hervorragend als Hobbyräume, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum eignen. Des Weiteren sind ein Heizraum, ein Waschraum und ein Öllagerraum vorhanden, die den praktischen Nutzen des Hauses abrunden.
Ein Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende im Freien oder entspannte Sonnenstunden eignet. Der weitläufige Garten bietet Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für gemütliche Familiennachmittage oder enthusiastische Gärtner.

Ausstattung

• Badezimmer mit Duschwanne im EG und DG
• separates Gäste WC
• Einbauküche im EG und DG
• Kachelofen
• ausgebautes Dachgeschoss
• große Kellerräume mit Option auf eine Werkstatt /Lagerfläche mit separatem Zugang
• großer Garten mit Terrasse und Baumbestand
• Garage
• Fernwärmeanschluss vorhanden

Lage

Der 13. Stadtbezirk Münchens, Bogenhausen, ist zweifellos ein wunderschöner und sehr begehrter Ort zum Leben. Mit seinen sechs Bezirksteilen – Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf – erstreckt er sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze und bietet eine begehrte Lage mit bester Infrastruktur und städtischer Lebensqualität in perfekter Balance mit der umgebenden Natur.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants befinden sich in einem Umkreis von ca. einem halben Kilometer, die S-Bahn ist nur eine Gehminute entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Münchner Flughafen in ca. 20 Minuten und das Stadtzentrum in ca. 12 Minuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe.

Eine schnelle Auffahrt auf den mittleren Ring und die A94 sorgen für eine hervorragende Anbindung an die Stadt und den Flughafen. Das städtische Krankenhaus Bogenhausen und das Cosima-Wellenbad sind schnell erreichbar, ebenso wie die Isarauen und die Sportscheck-Allwetteranlage, wo man sich entspannen und sportlich betätigen kann.

Johanneskirchen ist ein besonders gefragtes Wohngebiet und bietet eine großartige Nachbarschaft zum Leben. Hier findet man alles, was man braucht, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.