• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82031 Grünwald - Grünwald - Einfamilienhaus - Ihr Traumdomizil in Grünwald – Energieeffizientes Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 41270

Ihr Traumdomizil in Grünwald – Energieeffizientes Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten

Einfamilienhaus | 82031 Grünwald

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2.195.000 €
Kaufpreis
2009
Baujahr
158 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
41270
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Garage
Wohnfläche ca.
158 m²
Grundstücksfläche ca.
450 m²
Nutzfläche ca.
58 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
2.195.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem Einfamilienhaus in begehrter Lage von Grünwald. Auf einer Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern erleben Sie modernen Komfort in einer der schönsten und ruhigsten Gegenden Münchens.

Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Architektur und die gut durchdachte Raumaufteilung. Das Haus wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert und kann nun nach Sanierung erstmals neu bezogen werden. Auf zwei Etagen verteilen sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die problemlos zu einem vierten Zimmer erweitert werden können. Das Haus bietet viel Platz für Ihre persönlichen Wünsche und Lebensgestaltung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein, während große Fensterfronten den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Das Grundstück mit 450 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, mit einem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Tag die Seele baumeln lassen oder einen Grillabend mit Freunden und Familie genießen.

Grünwald ist bekannt für seine exzellente Anbindung an München, gleichzeitig aber auch für seine ruhige, naturnahe Lage. Perfekt für alle, die den Luxus der Großstadt mit der Ruhe und dem Charme eines idyllischen Vorortes kombinieren möchten. Dieses Zuhause vereint modernste Ausstattung mit einem hohen Wohnkomfort und einer Top-Lage – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können!

Ausstattung

  • Neu verlegter Rollrasen im Garten
  • Neue Terrasse
  • Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
  • Offener Wohn-Essbereich
  • Zwei Badezimmer
  • Echtholzparkettboden
  • Gut belichteter Hobbyraum
  • Einzelgarage
  • Vorkehrungen zum Fernwärmeanschluss getroffen

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Deischl, Leitung Büro Nymphenburg, Dipl.-Immobilienökonom, Immobilienkaufmann - Aigner Immobilien GmbH
Maximilian Deischl
Büroleitung Nymphenburg
Immobilienvertrieb
Dipl.-Immobilienökonom (ADI)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
10/12/2024
Gültig bis
09/12/2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Isartal südlich von München. Die Ortschaft gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Viele Prominente haben hier ihren Wohnsitz. Grünwald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Objekt befindet sich recht zentral zum Ortskern, erfreulicherweise in einer ruhigen Anwohnerstraße mit ausreichend Parkplätzen gelegen. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Unter anderem gibt es hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Bankfilialen, etc. Gemütliche Gastronomiebetriebe mit Biergärten, wie auch namhafte Restaurants, hübsche Cafés und Eisdielen sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Unweit entfernt in der Nachbargemeinde Straßlach bekommen Sie auf einem parkähnlichen Golfplatz ganz wunderbar den Kopf frei bei einer 18-Loch-Runde mit anschließendem Gastro-Besuch.
Die Gemeinde Grünwald ist als einziger Ort im Landkreis München über die Trambahnlinie 25 an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen.
Über die Umgehungsstraße M11 erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die A995 Richtung Salzburg oder den Osten/Norden Münchens. Grünwald wird im Westen durch die Isar, deren Ufer sich im Sommer für eine Erfrischung anbieten, im Osten und Süden durch das Naherholungsgebiet Perlacher Forst begrenzt, welches zu jeder Jahreszeit zu herrlichen Radtouren und Spaziergängen einlädt.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
16
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Weitere Informationen zu “Grünwald” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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