Freistehendes EFH mit eingewachsenem Garten in Südausrichtung

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit neuer Geothermie-Heizung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung, die sowohl funktional als auch komfortabel ist.


Im Erdgeschoss befindet sich am Eingang nicht nur ein Abstellraum, sondern auch eine Tageslicht-Gästebad mit Dusche. Die Diele öffnet sich mit einer doppelflügligen Tür zum Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre, insbesondere in den kühleren Monaten. Die moderne Einbauküche mit zentral platzierter Kochinsel ist in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum.



Über eine stilvolle Bambustreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich insgesamt drei Schlafzimmer befinden. Zwei symmetrisch geschnittene Räume, die sich perfekt als Kinderzimmer eignen, verfügen über einen Zugang zum Westbalkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Ein separates Ankleidezimmer mit großer Dachgaube kann auch zu einem weiteren Arbeits- oder Badezimmer umfunktioniert werden.

Über eine Einschubtreppe ist der Dachspitz erreichbar, der weiteren Stauraum bietet.


Im Untergeschoss bietet der gut nutzbare Keller mit angenehmen Deckenhöhen zusätzlichen Raum. Ein beheizbarer Hobbyraum mit Lichtschächten eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Sport, als Werkstatt oder Büro.


Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist eingewachsen und bietet dadurch einen guten Sichtschutz sowie eine angenehme Privatsphäre. Die Südterrasse vor dem Wohnzimmer lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit direktem Durchgang zum Garten. Das Haus ist WEG-geteilt und hat einen Miteigentumsanteil von 401/1.026 am Gesamtgrundstück.
Insgesamt bietet die Immobilie ein solides und gut durchdachtes Wohnkonzept, das sich besonders für Familien eignet.

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus
• neue Geothermieheizung
• offener Wohn- und Essbereich
• Wohnbereich mit Kaminofen
• Einbauküche mit Insel
• Gäste-Duschbad und Abstellraum im EG
• Bambustreppe
• drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Ankleidezimmer mit Dachgaube
• Badezimmer mit Fußbodenheizung und Eckbadewanne
• Balkon in Westausrichtung
• Dachspitz für zusätzlichen Stauraum
• gut nutzbarer Keller mit beheiztem Hobbyraum
• Terrasse mit Südausrichtung
• eingewachsener Garten
• Garage mit Durchgang in den Garten

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage in Grünwald im Süden Münchens, die durch ihre ruhige, gleichzeitig aber zentrale Lage überzeugt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch großzügige Grundstücke, gepflegte Gärten und eine gehobene Bebauung mit Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist grün geprägt und bietet ein naturnahes Wohngefühl mit direkter Nähe zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Waldflächen.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gut ausgebaute Wander- und Radwege laden zu aktiver Erholung ein. Ein Der Bauernmarkt Grünwald mit hochwertigem Angebot an frischen Lebensmitteln findet regelmäßig in fußläufiger Entfernung statt und ergänzt das vielfältige kulinarische und alltägliche Angebot vor Ort. Der nahe gelegene Ortskern bietet eine breite Auswahl an Geschäften, gehobenen Restaurants und hübschen Cafés und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Entlang der Südlichen Münchner Straße finden sich zudem Supermärkte, Tankstellen, Getränkemärkte sowie weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch der örtliche Freizeitpark mit Hallenbad, Sauna und Sportanlagen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.


Grünwald bietet ein breites Angebot zur Kinderbetreuung an und und das Gymnasium Grünwald ist zu Fuß in 15 Minuten oder auf dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Straßenbahnverbindung (Tram 25) Richtung München gesichert. Zusätzlich vernetzt ein kostenloses Linientaxi werktags die Gemeinde. Autofahrer profitieren von der Nähe zum Autobahnkreuz Oberhaching, das eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die Nähe zu den Isarauen und dem weitläufigen Forstgebiet bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür.