Sonniges Einfamilienhaus auf 824 m² Grund mit Erweiterungspotential für ca. 100 m² Wohnfläche

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 222 m² Wohnfläche, aus dem Baujahr 1967, liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Deisenhofen.

Der Garten mit vielen Blühbeeten und großer Rasenfläche, angelegt auf 824 m² Grund, bietet viele Annehmlichkeiten mit seiner Südausrichtung und dem 10 × 4 m Außenpool, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt. Das Haus liegt optimal im Grundstück und bietet absolute Privatsphäre auch ohne Mauern oder sonstige Konstruktionen. Der Grundriss ist auch für eine mehrköpfige Familie geeignet.

Das Erdgeschoss ist großzügig gestaltet mit Küche und Wohn-Essbereich, in dem noch ein zusätzlicher Holz-Ofen angelegt werden kann. Die Längsseite des Hauses ist voll nach Süden ausgerichtet mit Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Im Ober- und Dachgeschoss erschließen sich fünf Zimmer, die sowohl als Schlafraum als auch als Büro genutzt werden können. Den Schlafräumen im Obergeschoss angeschlossen ist ein langer Balkon, der noch einmal Privatsphäre bietet.
Die Zimmer im Dachgeschoss bestechen durch große Panoramafenster.
Auf der Nordseite des Hauses liegt ein Geräte- bzw. Arbeitsschuppen, der an die Garage anschließt.

Eine Solaranlage mit Pufferspeicher gewährleistet eine unabhängige Energieversorgung, während der Glasfaseranschluss schnelles Internet für alle Bedürfnisse bereitstellt. Weitere technische Details entnehmen Sie bitte der Ausstattung.

Auch besteht die Möglichkeit, das Haus um 100 m² zu erweitern, was zusätzlichen Wohnraum oder Platz für individuelle Projekte ermöglicht. Ein perfektes Zuhause für Familien, die Platz, Komfort und Zukunftssicherheit schätzen.

Ausstattung

• *Parkett
• *Fliesen in Küche und Bädern
• *teilweise Teppichboden
• *voll ausgestattete Küche
• *drei WCs und ein Bad
• *4 x10 m Außenpool mit separater Wärmepumpe
• *offener Kamin im UG – zusätzlicher Holz-Ofen, auch im EG möglich
• *Glasfaser Anschluss im Haus
• *Solaranlage auf dem Dach zur Stromerzeugung mit Pufferspeicher autarke Stromversorgung
• *zwei Kaminzüge im Haus
• *seperate Wärmepumpe für Pool
• *Wärmepumpe für Warmwasser
• *Fernwärmeanschluss vorhanden und aktiv für Raumheizung
• *Der Keller kann ausgebaut und Lichschächte angelegt werden
• *Das Haus kann um ca. 100 m² Wohnfläche erweitert werden
• ENERGIE:
• *Solar mit autarkem Pufferspeicher
• *2x Wärmepumpe
• *Fernwärme für die Raumheizung
• *Gasanschluss vorhanden
• *Offener Kamin im Keller, Option auf Ofen im EG

Lage

Deisenhofen ist ein Ortsteil in der Gemeinde Oberhaching und liegt im Süden von München, nur ca. 12 km von der Stadtgrenze entfernt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.

Die S-Bahnstation (S3) “Deisenhofen” ist ca. 1500 Meter von dem Grundstück entfernt, nur ca. 27 Minuten in die Innenstadt. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück diverse Bushaltestellen (Linie 222/224/226/227). Über die Autobahn 995 ist Deisenhofen sehr gut an München und die A8 Salzburg und A99 angebunden.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Fach- und Hausärzte, Kindergärten, Grundschulen und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Gemeinde zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Zum Baden im Deininger Weiher sind es 13 Minuten, bis zur Isar sind es nur 15 Minuten.

Oberhaching-Deisenhofen verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Vorstadt. Darüber hinaus bietet Oberhaching ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot und verschiedene Restaurants.
Der Ortsrand schließt an Wald und Felder an.