Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort
Kaufpreis 2.199.000 €
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Anspruchsvolle Villa mit einzigartigem Wohnkomfort

Einfamilienhaus in 82110 Germering

Baujahr1990
Wohnfläche254 m²
Grundstücksfläche743 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Wer auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Immobilienobjekt ist, wird in dieser anspruchsvollen Villa im Münchner Westen in Germering ein adäquates Angebot finden. Das Anwesen vereint eine bevorzugte, ruhige Adresse in bester Wohnlage mit markanter Architektur und niveauvollem, designgeprägtem Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt.


Das insgesamt 743 m² große Gartengrundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Umgeben von Büschen und Bäumen, gepflegten Beeten und Rasenflächen, zwei Teichen, Skulpturen, lauschigen Terrassen und Sitzgelegenheiten ist hier für absolute Ruhe und perfekte Entspannung gesorgt.


Die Architektur des Hauses präsentiert sich offen und großzügig mit klarer Formensprache. Große Panoramafenster, runde und eckige Erker sowie die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 4,15 Metern unterstreichen die Besonderheit der Villa.


Der elegante äußere Eindruck setzt sich im Inneren des Hauses mit einer gelungenen Mischung aus Design und Behaglichkeit fort. Hochwertige Materialien und handverlesene Accessoires fügen sich harmonisch in ein offenes Raumkonzept und schaffen eine inspirierende Atmosphäre. Mit zwei weitläufigen Wohnebenen und einem ausgebauten Untergeschoss mit Spa, Partyraum, Bar und Weinkeller genießt man auf einer Gesamtwohnfläche von rund 241 m² angenehmen Freiraum zur persönlichen Entfaltung.


Objektdaten

Kennung
37983
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
254 m²
Grundstücksfläche ca.
743 m²
Baujahr
1990
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Garagen
3
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Preis pro m²
9.117 €
Kaufpreis
2.199.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
19/12/2021
Gültig bis
19/12/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
136 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Kira Bögl
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1567727

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Anwesen befindet sich in Germering in einer ruhigen Wohnlage die es ermöglicht, viele Ziele in der Stadt fußläufig zu erreichen. Germering ist eine der begehrten Umlandstädte Münchens. Die dynamische Kreisstadt liegt in idealer Ausgangslage sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins reizvolle Fünfseenland. Dank der perfekten Anbindung an die Autobahn A 96 und die S-Bahn S8 (Germering-Unterpfaffenhofen) gelangt man in nur 25 Minuten ins Münchner Zentrum und fast noch schneller zu Wörthsee, Ammersee oder Starnberger See. Wer lieber in den Bergen relaxt, erreicht bequem über die nahe gelegene A 95 Brauneck oder Karwendel. In der Stadt selbst sorgen urbane Strukturen und ein facettenreiches Angebot an Einkaufszentren, Restaurants und Cafés, ein Multiplex, ein Golfplatz sowie die bekannte Germeringer Stadthalle für einen hohen Freizeitwert. Für Kinder stehen zahlreiche Kitas, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, Gymnasien und eine Fachoberschule und ein sonderpädagogisches Förderzentrum zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • ruhige, gewachsene und zentrale Lage
  • uneinsehbares Grundstück mit viel Privatsphäre
  • diverser Baumbestand
  • liebevoll angelegter asiatischer Garten
  • zwei Teiche
  • Garage mit 3 Stellplätzen
  • bis zu 3 Außenstellplätze
  • Gartenhaus
  • Freisitz
  • zwei große Balkone
  • Frühstücksterrasse
  • Schieferdach
  • Videogegensprechanlage
  • Alarmanlage
  • Fußbodenheizung
  • Vielzahl an Einbauschränken
  • abschließbare Sprossenfenster
  • bodentiefe Fensterfronten
  • elektrische Rollläden
  • Böden aus Carrara-Marmor
  • Kamin
  • großer, offener Wohn- und Essbereich
  • Deckenspots
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräten
  • Deckenhöhe bis 4,15 Meter
  • Ankleidezimmer
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad
  • Doppelwaschbecken
  • freistehende Wanne
  • bodentiefe Rainshower-Dusche
  • Kinderzimmer mit eigenem Duschbad
  • Weinkeller
  • Spabereich mit Sauna, Whirlpool, Dampfsauna und Dusche
  • großer Hobby-/Partyraum mit Bar und Belüftung
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Abstellkammer

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