Schöner können Sie nicht wohnen - Villa in Premiumlage in Gauting!

Einfamilienhaus in 82131 Gauting

Baujahr2005

Wohnfläche157 m²

Grundstücksfläche409 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Diese wunderschöne freistehende Villa erfüllt alle Ansprüche an gehobenes Wohnen in herausragender Premiumlage.
Das helle, lichtdurchflutete Haus lässt durch seinen durchdachten Grundriss und seine geschmackvolle, zeitlose Ausstattung – auf allen Ebenen- keine Wünsche offen.
Die großen Fensterfronten bieten einen traumhaften Blick in den herrlich angelegten Süd-West Garten und vermitteln selbst bei Regenwetter ein sonniges Gefühl.
Der offene Küchen-Essbereich lädt ein zu geselligem Beisammensein in der Familie und mit Freunden und ist durch eine Milchglas-Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden.
Im Wohnzimmer schafft ein Kamin mit Sichtfenster eine wohlige Atmosphäre.
Die stylische Stahl-Treppe die in die obere Etage führt vermittelt coolen Loft-Charakter.
Im oberen Stockwerk erwarten sie zwei freundliche Schlafzimmer. Das Eltern-Zimmer öffnet sich zum schicken Designer-Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und (fast) freistehender Badewanne.
Im Untergeschoss haben Sie, neben einigen Wirtschaftsräumen und Lagerflächen ausreichend Platz für Gäste oder größere Kinder, die sich in dem hellen angeböschten Raum sicher sehr wohl und vor allem ungestört fühlen werden.
Auch für einen Wellnessbereich gäbe es aufgrund des eingebauten Duschbades genügend Platz!
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von dem außergewöhnlichen Charme dieses Hauses!

Objektdaten

Kennung

29134

Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

Badezimmer

Etagenanzahl im Haus

E+D

Wohnfläche ca.

157 m²

Grundstücksfläche ca.

409 m²

Baujahr

2005

Stellplatzart

Garage

Anzahl Stellplätze

Anzahl Garagen

Ihr Ansprechpartner

Tina Aigner

Geschäftsführung

Leitung Büro Pullach

+49(89) 17 87 87 48

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt

Finanzierungsberater

Finanzierung

(089) 17 87 87 - 82

karl.schwalt@aigner-immobilien.de

302979

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Lage & Ausstattung

Position

Gauting mit seinen außenliegenden Ortsteilen liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und Starnberg am Starnberger See.
Die Infrastruktur von Gauting wird durch alle Schultypen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie die S-Bahnverbindung durch die Linie S-6 sämtlichen Anforderungen gerecht. Dies alles ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß mit ein paar Schritten erreichbar.
Durch seine angrenzende Lage zum 5-Seen-Land mit seinen ausgedehnten Wäldern bietet Gauting einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants, Cafés und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser lebendigen Gemeinde aus.
Durch die schnelle Anbindung an die A96, A99 und A95 ist Gauting auch verkehrstechnisch sehr zentral gelegen.

Ausstattung / Energieausweis

Eichenparkett im gesamten Gebäude (Keller bis Dachgeschoss)
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inkl. Keller (jedes Zimmer kann separat reguliert werden)
3 Bäder (2x mit Dusche und 1x mit Dusche und Badewanne) --> Badausstattung jeweils von Phillippe Stark (Duravit)
im Masterbad gemauerte Dusche mit Regenbrause
Gäste-WC
Wohnküche mit AEG Gasherd, Dunstabzug von Neff und Spülmaschine von Siemens
elektrische Rollos zur Südseite des Hauses
Marmorfensterbänke
Glasschiebetüren im Masterbad und zwischen Küche und Wohnzimmer
die 2 Terrassen verfügen über einen besonders langlebigen Garapaholz-Bodenbelag
kleiner runder Balkon über dem Eingangspodest mit einem Edelstahlgeländer
Dachrinnen aus Edelstahl
sehr schön eingewachsener Süd-West-Garten
Kamin mit Sichtfenster
Keller eignet sich durch die Abböschung teilweise als Wohnraum
Fernsehanschlüsse in allen Schlafzimmern, in der Küche und im Wohnzimmer
Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und ein separater Stellplatz
Innentreppe aus einer Eichenholz-Stahlkonstruktion
Sichtdachstuhl
lichtdurchflutete Räume

6.315

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