Großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- und Geschäftshaus
Verkauft

Großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- und Geschäftshaus

Einfamilienhaus in 82152 Krailling

Baujahr1990
Wohnfläche273 m²
Grundstücksfläche672 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses helle und freundliche freistehende Wohn- und Geschäftshaus in massiver Ziegelbauweise verfügt über ein ausgezeichnetes Mirkoklima, eine gesunde Wohnatmosphäre und ist in einer ruhigen Straße gelegen. Das Objekt wurde geplant und gebaut um die Bereiche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren, was hervorragend gelungen ist. Es eignet sich daher ausgezeichnet für Interessenten die ihr Gewerbe getrennt vom Wohnen unter einem Dach verwirklichen möchten. Der Wohn- und Gewerbebereich verfügen jeweils über eigene Eingänge unabhängig davon besteht ein ideale Verbindung beider Einheiten über die Wohnhausdiele im Erdgeschoss. Das Objekt kann, wie vorliegend gegeben als Wohnhaus mit Gewerbebetrieb genutzt werden oder der heutige Gewerbebetrieb kann in weitere ca. 175 m² Wohnfläche umgebaut und umgewidmet werden. Ein genehmigter Vorbescheid hierzu aus 2015 liegt vor. Über eine große Eingangsdiele gelangt man über eine großzügige Treppe (1,20m breit) direkt in das Obergeschoß des Wohnbereichs, in den Kellerbereich mit Hobbyräumen sowie über eine Verbindungstüre direkt in den Verkaufsbereich des Gewerbeteils. Im Obergeschoß ist über einen weiteren großzügigen Dielenbereich direkt der Wohn- /Essbereich sowie der Küchenbereich mit Speisekammer erreichbar. Direkt erreichbar von der Diele aus sind weiter, das in dieser Etage vorhandene Duschbad, die Ankleide sowie das Kinderschlafzimmer. Der im Wohn-/ Essbereich eingebaute Grundofen, wird direkt von der Diele aus beheizt, dieser Grundofen einmal beheizt hält den ganzen Tag die Wärme. Das gesamte Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung und Keramik Fliesen ausgestattet. Der Wohn-/ Essbereich ist nach Süd-/ Osten ausgerichtet, er bietet mit seine ca. 52 m² den Raum zum Leben der dieses angenehm gestalten lässt. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur uneinsehbaren großzügigen ca. 101 m² große Süd-Terrasse. Die Süd-Terrasse ist zum Wohnbereich hin in einer Tiefe von ca. 4 m überdacht. Die Top ausgestattete Küche ist mit Einbaugeräten, wie Herd mit Cerankochfeld mit Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Microwelle, Dunstabzug bestückt und verfügt über zwei Fenster mit Blick ins Grüne sowie einen direkten Zugang zur Speisekammer. Das Dachgeschoß verfügt über weitere drei Zimmer, hierunter ein nach Süden ausgerichtetes Elternschlafzimmer mit einer Grundfläche von 51 m² und Sichtbalkendecke, sowie über ein Kinderzimmer und ein weiteres Büro mit Fenster und zusätzlichem Dachliegefenster. Das Masterbad verfügt über eine Fußbodenheizung, Dachliegefenster, eine Badewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und einen Doppelwaschtisch mit großer Spiegelfront mit integrierter Halogenbeleuchtung und ist raumhoch gefliest. Der Kellerbereich umfasst den Heizraum mit Öltank, den Hauswirtschaftsraum, ein Archivraum, einen großzügigen Lagerraum oder Werkstatt sowie zwei Hobbyräume mit einer Dusche und Waschbecken. Der Gewerbeteil umfasst einen Verkaufsraum mit ca. 84m², ein Büro, ein WC mit Fenster, sowie ein ca. 101m² großes Depot. Dieser Gewerbeteil ist über die 202m² große Hoffläche direkt von der anliegenden Straße aus über drei Zugänge begehbar. Zum derzeitigen Gewerbeteil gehören zudem 5 Pkw und ein Lkw Stellplatz. Die Zufahrt zum Grundstück und zur großzügigen Hoffläche ist durch ein großes Einfahrtstor bequem möglich. Zusätzlich besteht die baurechtliche Möglichkeit einer Umwidmung dieses Bereichs in eine Wohnung, bei einer Umwidmung reduzieren sich die Stellplätze auf 3 Pkw Stellplätze.


Objektdaten

Kennung
27904
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
273 m²
Grundstücksfläche ca.
672 m²
Baujahr
1990
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
301933
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Lage & Ausstattung

Lage

Krailling liegt in der Planungsregion München. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 16,0 km². Der Ort liegt im Würmtal, etwa 14 Kilometer nördlich der Kreisstadt Starnberg und vier Kilometer südwestlich von München. Die ältesten nachgewiesenen Besiedlungsspuren in Krailling stammen aus der Zeit von 150 bis 100 v. Chr. Auf dem Grundstück der Linnermühle wurden mehrere keltische Schmuckstücke, Scherben und Hauspfosten gefunden. Damit ist Krailling zusammen mit Buchendorf und Steinebach am Wörthsee eine der wenigen keltischen Siedlungen im Süden Münchens. Bis Ende des 18. Jahrhunderts war Krailling Sitz einer Hofmark der Freiherren von Ruffin. Diese Hofmark war Teil des Kurfürstentums Bayern. Im Zuge der Verwaltungsreformen in Bayern entstand mit dem Gemeindeedikt von 1818 die heutige Gemeinde. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist dieser Ort als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Hier finden Sie eine harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, alles ist bequem in der unmittelbarer Umgebung erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten z. B. das Naherholungsgebiet Forst Kasten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der zünftigen Biergärten aber auch zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Planegg (S 6) ca. 500 Meter vom Objekt entfernt und die U-Bahn Fürstenried (U 3) optimal gegeben. Die Münchner Innenstadt ist mit dem Pkw in nur ca. 25 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A 95) und (A 96) sowie (A 99) sehr gut angebunden mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland.

Ausstattung / Energieausweis

  • Süd- Westterrasse ca. 101m², teilweise überdacht
  • hochwertige Fliesenböden und Teppichboden in den Schlafräumen im DG
  • Fußbodenheizung
  • Rollläden, teilweise elektrisch
  • große Holzfensterflächen
  • große Schiebetüre zur Terrasse
  • Rundbogen-Innentüren
  • offener Wohn-Essbereich mit Grundoffen
  • vollständig ausgestattete Küche
  • extra Speisekammer mit Fenster
  • zwei Badezimmer
  • zusätzliche Dusche und Waschbecken in den Hobbyräumen
  • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
  • vier Schlafzimmer
  • Elternschlafzimmer mit Südausrichtung
  • 3 Kinderzimmer
  • Ankleide mit Küchenvorrichtung
  • zwei tagesbelichtete Hobbyräume
  • Bewässerungsanlage für die Terrasse
  • 2-fach Alarmsystem
  • Video Gegensprechanlage
  • großzügiger Hofraum
  • Einzelgarage und Stellplatz direkt vor der Garage
  • massiver Ziegelbau (36,5cm), Außen- und Innenwände
  • Thermodach mit Sichtdachstuhl
  • hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung
  • sämtlich Mauerkanten im Wohnbereich abgerundet
  • getrennte Heizkreisläufe
  • Gewerbefläche mit 197m²
  • 5 Pkw Stellplätze Gewerbe
  • 1 Lkw Stellplatz Gewerbe
  • großes vollständig zu öffnendes Einfahrtstor zur 202m² Gewerbe-Hoffläche
  • baurechtlich weitere 175m² Wohnfläche möglich
  • Verbrauchsausweis Wohnen: 98,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2004
  • Verbrauchsausweis Gewerbe: 83,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2004

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