Oase der Ruhe: Architekten-Atrium-Villa mit sichtgeschütztem Gartendomizil

Objektbeschreibung

Wenn man diese außergewöhnliche Immobilie mit nur ganz wenigen Worten beschreiben würde, wären es folgende: Privat-Karibik in grüner Umgebung. Die Architekten-Atrium-Villa im Bauhaus-Stil verbreitet mit ihren zwei Pools, der absolut ruhigen Lage und dem herrlich grünen, uneinsehbaren Atriumgarten auf jeden Fall Urlaubs-Flair. Das liegt nicht nur an der Atmosphäre, die das Villenanwesen insgesamt ausstrahlt, sondern an zahlreichen wunderbaren Details wie der Fass-Sauna aus kanadischem Zedernholz, dem großen, umlaufenden Dachgarten mit dem entzückenden Pool, stellenweise Rasen und Kräutergarten sowie einem Fitnessraum mit Falttür zum Innengarten hin, in dem der alte Baumbestand angenehm Schatten spendet. Hier sorgen eine weitere Terrasse aus nordindischem Quarzit, einem kleinen Goldfischbecken sowie ein beheizter Pool mit funkgesteuerter, elektrischer Thermoabdeckung für weitere Entspannung.

Spannend an dem Anwesen ist das Zusammenspiel von Offenheit und Distanz: Während sich die Villa zur Straßenseite eher optisch zurückhaltend gibt, zelebriert sie im Privatbereich zum sichtgeschützten Garten hin den offenen Raum. Die große Thermofenster-Wand umschließt den Garten L-förmig, sodass hier die größtmögliche Privatsphäre möglich wird. Im Innenraum entsteht dadurch ein reizvolles optisches Zusammenspiel von Innen und Außen mit enger Anbindung an die Natur und grandioser Lichtausbeute. Vom offenen Wohn-Essbereich geht es direkt in die hochwertig, gemütliche Küche, die das Raumensemble komplettiert. Klug platzierte Oberlichter in den Schlafräumen sowie dem Hauptbad schaffen eine effektvolle Beleuchtung und setzen stimmungsvolle Akzente. Zahlreiche “lauschige Plätze” finden sich dadurch sowohl im Garten als auch im Inneren.

Die Villa entstand in den 1960er Jahren und wurde seit 2016 grundlegend saniert und erweitert. Sie bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung – und vor allem für Urlaubsfeeling beim Wohnen.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Eingang mit Carport und großer Garage (1,5 Stellplätze), Treppenhaus und Flur mit Garderobe, Gäste-WC, offener Küche zum Wohn-Essbereich.
Drei Zimmer, Bad, Flur und Abstellraum.
Wundervoller Palio mit kleinem Pool
Fitnessraum am Palio mit komplett zu öffnenden Fassade (Falttür), Saunahaus im Vordergarten
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Bad, Wintergarten, die Räume haben alle zusätzlich noch Oberlichter
großer Dachgarten, stellenweise mit Rasen und entzückender Pool, Kräutergarten
Die Räume sind von dem umlaufenden Dachgarten umgeben.
Untergeschoss:
großer beheizter Keller mit Waschküche, Flur, Vorrat, Heizungsraum, Kellerdiele mit Dusche und Hobbyraum

große Garage mit 1,5 Stellplätze, 1 Carport

Ausstattung

• Ausstattung und Highlights auf einen Blick:
• absolut ruhig gelegene SW-Lage in sehr schöner Umgebung
• wundervoller Innengarten
• 2010, 2012 und 2016 Austausch sämtlicher Türen und Fenster mit großflächigem Alu/Alu-Thermoglasfenster der Firma Dobler Metallbau
• Marquard-Küche (2012) mit Siemensgeräten, Moonlight Granit-Design
• Ersatz von Wasserleitungen, Stromverkabelung und Neuverlegung von LAN-Anschlüssen 2020
• Travertinboden im Wohnzimmer
• zwei Bäder (2016), ein Gäste-WC, Dusche im Souterrain
• alle Terrassen (4 ebenerdig, 3 im ersten Stock, Dachgarten), die Einfassung des Außenpools und der Sauna sind einheitlich mit Ipe lapacho Dielen bzw. mit Nord-Indischem Quarzit-Platten ausgelegt
• Videoüberwachung, Alarmanlage etc., BUS System, / Smart Home
• beheizbarer Outdoor-Pool mit funkgesteuerter Elektromotor betriebener Thermo-Abdeckung
• Außen-Fass-Sauna (kanadisches Zedernholz) mit elektrischem Sauna-Ofen, wahlweise finnisch oder als Biosauna nutzbar
• großer beheizter Keller mit Waschküche und ganz viel Stauraum
• hochwertige Gas-Therme mit Montana-Steuerung – per Internet/Handy-App steuer- bzw. Überwachbar (2016)
• BWT-Entkalkungsanlage (2014); Grünbeck-Entsalzungsanlage (2018)
• Notstromaggregat (Propangas) (2021)
• 2019/2020 komplett neuer Eingangs/Einfahrbereich mit funkgesteuerter elektrischer Hofeinfahrt-Türe
• große Garage mit funkgesteuertem, elektrischem Sektionaltor, 1,5 Stellplätze, 1 Carport

Lage

Planegg ist eine der beliebtesten Würmtalgemeinden. Die perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben ist direkt vor Ort vorzufinden. Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß oder per Radl erreichbar. Das Feodor-Lynen-Gymnasium wie auch die Grundschule und mehrere Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zur S-Bahn S6 sind es zu Fuß ca. 5-10 Minuten. Die neue U-Bahn Haltestelle U6 (geplant für 2026) ist in 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Das Klinikum Großhadern sowie die Biotech- und Forschungsinstitute in Martinsried liegen kaum mehr als 5 Autominuten entfernt. Die Nähe zum 5-Seen-Land bietet zusätzlich nahezu unbegrenzte Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radeln, Golfen, Segeln, Wassersport sowie Lang- und Abfahrtsski. Zudem sind der Forst Kasten und der Forstenrieder Park, ideal für Ausflüge ins Grüne, schnell mit dem Radl erreicht.