Residieren, arbeiten und erholen auf 580 m² in Bestlage von Gräfelfing
Einfamilienhaus | 82166 Gräfelfing
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Objektbeschreibung
Diese optimal nach Süden ausgerichtete, großzügige und hochwertig ausgestattete Villa mit vielen Details bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Die 3-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang kann als Büro oder eigener Bereich für Ihre Kinder genutzt werden.
Vom großen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich gelangen Sie über die Terrasse in den absolut ruhigen Südgarten. Dieser ist komplett eingewachsen, verfügt über ein Gartenhaus und auf der Ostseite über einen überdachten Freisitz, an dem sie schon am Morgen beim Frühstück die aufgehende Sonne genießen können.
In das Obergeschoss gelangen sie entweder über die Treppe im Eingangsbereich oder vom Wohnzimmer aus mit einer Wendeltreppe über die Galerie. Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Westbalkon und zwei edle Bäder bieten ausreichend Platz. Vom Flur aus können Sie über eine Falttreppe in das Atelier hinaufsteigen.
Im Untergeschoss haben Sie Ihren eigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Finnischer Sauna und Fitnessbereich, wo Sie und Ihre Familie sich erholen können. Der Poolbereich verfügt über eine große Glasfront und abgeböschte Terrasse zum Garten.
Das Haus wurde von 2006 bis 2011 komplett modernisiert. Sämtliche Wasserleitungen und die elektrische Verteilung wurden erneuert. Alle Bäder und Toiletten sind neu und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.
Ausstattung
separater Eingang für Einliegerwohnung oder Büro (3 Zimmer)
komplett neue Bäder und WCs mit hochwertigster Ausstattung
neue Wasserleitungen, neue elektrische Verteilung, Dachisolierung
offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
Wellnessbereich mit Indoor-Schwimmbad, Finnischer Sauna und Fitnessraum
Eingewachsener Südgarten mit Gartenhaus
Überdachter Freisitz mit mediterranem Flair
Ausgebautes Atelier im Dachgeschoss
Doppelgarage mit elektrischer Toranlage
überdachter Fahrradabstellbereich
Verbrauchsausweis: 157,6 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1973
Ihr Finanzierungsberater
Lage
Die Villa befindet sich in zentraler und absolut ruhiger Lage von Gräfelfing. Die Gartenstadt Gräfelfing ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Die Wohnlage dieser Villa gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des gesamten Würmtals und des westlichen Landkreises München. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Die Anbindungen an die S-Bahn-Station Gräfelfing, öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn Lindau mit Autobahnring A-99 sind optimal.
