Vermieter gesucht! Nette Familie freut sich auf Sie als Eigentümer
Verkauft

Vermieter gesucht! Nette Familie freut sich auf Sie als Eigentümer

Einfamilienhaus in 82166 Gräfelfing

Baujahr2009
Wohnfläche174 m²
Grundstücksfläche390 m²
Zimmer5
Badezimmer3

Hier ist Ihr Geld bestens investiert! Dieses ruhig und idyllisch gelegene Einfamilienhaus wird gut vermietet verkauft und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage. Es wurde 2009 in qualitativ hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und wird nach Verkauf von den jetzigen Eigentümern als Mieter bewohnt. Der Aufwand und die Suche nach einem geeigneten Mieter bleibt Ihnen erspart, denn wer achtet besser auf Ihre neue Immobilie, als die nette Familie, welche Sie seit Anfang an bewohnt?


Das Haus besticht vor allem durch seinen zeitlosen Grundriss sowie der modernen Ausstattung. Ein offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, lichtdurchflutete, helle Schlafräume und ein Keller, welcher durch eine Oberlichtverglasung gut als Wohnraum nutzbar ist, spiegeln dies wieder. Auch die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und ist eine Freude für jeden Mieter. Ein uneinsehbarer Garten mit großzügiger Terrasse nach Süden rundet das Angebot ab.


Durch das rundum familiäre Wohnambiente dieses Hauses fühlen sich vor allem Familien angesprochen, was Ihnen eine große Zielgruppe für langfristige Mietverhältnisse gewährleistet oder sich hervorragend zur späteren Eigennutzung eignet. Die Nettokaltmiete beträgt 36.000,- EUR jährlich.


Objektdaten

Kennung
25049
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
390 m²
Baujahr
2009
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57%
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
300249
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Lage & Ausstattung

Lage

Grün, ruhig und familienfreundlich in einer Sackgassenstraße von Gräfelfing gelegen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Die Gemeinde, auch als Gartenstadt bezeichnet, ist mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm. Die Wohnlage dieses Hauses gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des gesamten Würmtals und des Landkreises München. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den alltäglichen Bedarf, bietet die Gemeinde zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und an die Autobahn Lindau mit Autobahnring A-99 sind optimal.

Lagequalität im Detail:

Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle "Würmstraße" (Bus 161) --> ca. 2 Minuten fußläufig
S-Bahn Station "Lochham" --> ca. 15 Minuten fußläufig oder 2 Minuten per Bus 161
Autobahn A96 München --> Lindau
Autobahn A99 Autobahnring München

Infrastruktur:
Das Zentrum und somit viele Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenso in Ihrer direkten Umgebung wie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Schulen & Kinderbetreuung
Grundschule Gräfelfing
Grund- und Mittelschule Lochham
Kurt-Huber-Gymnasium
Zahlreiche Kindergrippen, Tagesmütter oder Kindergärten

Ärztliche Versorgung:
Neben dem Klinikum "Wolfart-Klinik Gräfelfing" sorgen verschiedenste Ärzte für das Wohlergehen der Bürger.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Ca. 2,75 Meter Deckenhöhe
Hochwertige Naturstein- und Echtholzböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
Heller Wohn-/Essbereich
Offener Kamin
Schlafzimmer mit Ankleide
Elternbad en Suite
Zeitloses Duschbad
Separates Gäste-WC
Oberlichtverglasung für helle Wohnbereiche im Keller
Uneinsehbarer Garten
Terrasse mit Südausrichtung
Balkon mit Südausrichtung
Doppelgarage mit elektrischem Tor

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Weitere Informationen zu "Gräfelfing" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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