Avella Lane - Ein Ensemble, das vom Leben erzählt.
Kaufpreis 2.950.000 €
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Avella Lane - Ein Ensemble, das vom Leben erzählt.

Einfamilienhaus in 82166 Gräfelfing

Baujahr2022
Wohnfläche229 m²
Grundstücksfläche420 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer4

Hier in der Gartenstadt, zentral gelegen und doch eingebettet in ein herrliches grünes Grundstück, entstehen vier Einfamilienhäuser in Holzbauweise. Seinen Namen verdankt die Avella Lane dem Haselnussstrauch "Corylus avellana", der auf dem Grundstück besonders zahlreich und stattlich zur Geltung kommt. Neben diesen zieren die Sämannstraße 5 weitere zahlreiche Boten der Natur, wie beispielsweise Buchen, Rosen und Astern. Mit durchdachten, familiengerechten Grundrissen wirkt die Avella Lane rundum stimmig und gibt Raum für Harmonie und Geborgenheit. Das eigene Zuhause wird somit zu dem Ort, an welchem Sie zu sich selbst finden können und schafft ein warmes und lebendiges Ambiente. Besonders überzeugend ist das klare Design der Fassaden. Diese strahlen durch den wiederholten Einsatz von Glas ebenso Eleganz, wie vollkommene Gelassenheit aus. Durch die offen wirkende Architektur werden Innen und Außen nahtlos miteinander verbunden. Um das Gefühl der Erholung zu steigern, besteht die Möglichkeit ergänzed eine Sauna im Untergeschoss zu integrieren. Die Objekte überzeugen durch ihr elegantes Ambiente, welches sich durch jeden einzelnen Raum zieht. Bodengleiche Fenster in nahezu allen Zimmern sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre, in der es sich wohlfühlen lässt. Geprägt von lichten Raumhöhen sind die Zimmer zudem äußerst großzügig geschnitten. Auf diese Weise bietet jedes Haus in der Avella Lane enorme Entfaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Ansprüche und Wohnideen. Mit einer idealen Aufteilung der Schlaf- und Wohnbereiche wird hier ein optimaler Rückzugsort geschaffen und bildet in seiner Gesamtheit ein harmonisches Ganzes. Wohnqualität und Wohlgefühl werden an diesem Ort vereint. Avella Lane ernöglicht ein einmaliges Wohnen auf drei Ebenen mit eindrucksvollen Gärten. Dieses kleine Naturidyll bietet die perfekte Umgebung, um zu regenerieren und aufzuatmen.


Objektdaten

Kennung
36386
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
229 m²
Grundstücksfläche ca.
420 m²
Baujahr
2022
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.950.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2022
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Leitung Büro Nymphenburg | Leitung Büro Dachau

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit lockerer Bebauung und großzügig angelegten Gärten ist die als Gartenstadt bekannte Gemeinde Gräfelfing einer von wenigen Orten im Münchner Raum, der harmonisch und authentisch das Beste aus zwei Welten verbindet. Die ehemaligen Gräfelfinger Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing begründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist Gräfelfing architektonisch sehr vielfältig und definiert sich, anders als viele andere oberbayrische Gemeinden, über seine unterschiedlichen Baustile. Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen, wird Gräfelfing oftmals als "Tor zum Fünf-Seen-Land" bezeichnet. In nur kurzer Zeit erreicht man den Starnberger See oder Ammersee. Ebenso schnell ist man in München, sei es über die S-Bahnhöfe Gräfelfing und Lochham oder die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99. Überregional bekannte und renommierte Architekten wie Sep Ruf haben dem Gräfelfinger Ortsbild ihre besondere Handschrift verliehen. So eröffnen neben zahlreichen erhaltenswerten Ensembles auch moderne Bauten einen ebenso attraktiven wie abwechslungsreichen Spannungsbogen. Nicht nur aufgrund seiner besonderen Natürlichkeit und Architektur atmet Gräfelfing eine besondere Luft. Die Gemeinde achtet bereits seit jeher auf einen besonders komfortablen und sehr bürgernahen Ausbau ihrer Infrastruktur und die Förderung eines vielfältigen kulturellen Lebens.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Heller Wohnraum durch lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
  • Außen- und Innenfensterbänke aus wertigstem Granit und Marmor
  • Holzwangentreppen in Faltwerkoptik, edlem und massivem, geöltem Eichenholz, Handlauf aus Edelstahl
  • Smart-Licht, Smart-Raffstore/-Rollo, Smart-Thermo
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach, Batteriespeicher im Keller und Ladestation für E-Autos
  • Heizsystem mit Energieeffienzklasse A++
  • Luft/Wasser-Split-Wärmepumpe und Active-Cooling-Funktion
  • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • KfW55

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