Familientraum in ruhiger Lage von Gräfelfing
Kaufpreis 2.290.000 €
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Familientraum in ruhiger Lage von Gräfelfing

Einfamilienhaus in 82166 Gräfelfing

Baujahr1976
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche800 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Willkommen in Gräfelfing! Auf diesem weitläufigen Grundstück mit herrlichem Südgarten erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Potential. Das ca 800m² große Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Lage von Gräfelfing und begrüßt mit einem großen Vorplatz, zwei Einzelgaragen und einem schönen Baumbestand, welcher Privatsphäre verschafft.
Über einen überdachten Zugang gelangen Sie zum einen in den Nordgarten, als auch in den Eingangsbereich des Haus, welcher mit seiner Großzügigkeit besticht. Die Diele führt über eine Zugangstüre in den unteren Wohnbereich.
Die geräumige Küche mit schöner Eckbank bietet den Zugang zur Südterrasse und den geräumigen Wohnbereich, welcher mit seiner Helligkeit und perfekten Schnitt überzeugt.
Das erste Schlafzimmer, sowie ein vollausgestattetes Badezimmer und extra Gäste WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.
Über das weite Treppenhaus gelangen Sie in die obere Etage, in der sich vier Schlafzimmer, ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein extra WC befinden. An der Süd-Fassade befindet sich ein Balkon welcher sich über die gesamte Länge streckt und durch das mittlere Süd-Zimmer erreichbar ist.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Zur Verfügung stehen ein fertiges Badezimmer, zwei unausgebaute Dachzimmer, sowie ein großes ausgebautes und vollständig nutzbares Büro-/Schlafzimmer.
An Stauraum soll es Ihnen in diesem Haus nicht mangeln – mehrere Kellerräume sowie die unausgebauten Dachräume bieten den notwendigen Platz zum Verstauen.
Nebst der großen Südterrasse lädt der große Freisitz zum Verweilen ein.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!


Objektdaten

Kennung
38233
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Baujahr
1976
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
2.290.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
23/11/2022
Gültig bis
22/11/2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
205,38 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Lisa Heimsch
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1604303

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Lage & Ausstattung

Lage

Mit lockerer Bebauung und großzügig angelegten Gärten ist die als Gartenstadt bekannte Gemeinde Gräfelfing einer von wenigen Orten im Münchner Raum, der harmonisch und authentisch das Beste aus zwei Welten verbindet. Die ehemaligen Gräfelfinger Villenkolonien, die Anfang des letzten Jahrhunderts in Gräfelfing gegründet wurden, prägen bis heute das Ortsbild. Doch auch darüber hinaus ist Gräfelfing architektonisch sehr vielfältig und definiert sich, anders als viele oberbayrische Gemeinden, über seine unterschiedlichen Baustile. Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt München gelegen, wird Gräfelfing oftmals als "Tor zum Fünf-Seen-Land" bezeichnet. In Kürze erreicht man den Starnberger See oder Ammersee. Ebenso schnell ist man in München, sei es über die S-Bahnhöfe Gräfelfing und Lochham oder die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99. Neben zahlreichen erhaltenswerten Ensembles eröffnen moderne Bauten einen attraktiven wie abwechslungsreichen Spannungsbogen. Nicht nur aufgrund seiner besonderen Natürlichkeit und Architektur atmet Gräfelfing eine besondere Luft. Ein Highlight ist der nur 10 Gehminuten entfernte Fluss Würm, welcher durch seine hohe Wasserqualität eine tolle Möglichkeit zum baden bietet. Die Gemeinde achtet bereits seit jeher auf einen besonders komfortablen und sehr bürgernahen Ausbau ihrer Infrastruktur und die Förderung eines vielfältigen kulturellen Lebens.
Eine große Vielfalt an Schulen, Ärzten, Einkaufs-möglichkeiten und Freizeitangeboten sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Hervorragende Süd-Ausrichtung des Hauses/Grundstücks
  • Beliebte Lage von Gräfelfing
  • Großes Grundstück mit ca. 800 m²
  • Terrasse mit Süd-Ausrichtung
  • Teilausgebautes Dachgeschoss (baurechtlich nicht genehmigt)
  • Vollausgestattete Badezimmer auf jeder Etage
  • Großer Keller mit viel Stauraum und beheiztem Hobbyraum
  • Zwei Garagen und ein großer Hof für mehrere Fahrzeuge
  • Helle Räume mit Blick ins Grüne

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