Ansprechende Architektur in Gröbenzell
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Ansprechende Architektur in Gröbenzell

Einfamilienhaus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1997
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche508 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Das 1997 fertiggestellte"Werkhaus" wurde als Fachwerkhaus in seiner bauartbedingten offenen, hellen und behaglichen Bauweise als idealer Familiensitz errichtet.
Große Glasflächen, massive Parkettböden und wärmtönige Steinböden bilden den harmonischen Gedamteindruck, der sich jedem Besucher bereits beim Eintreten in den großzügigen Eingangsbereich erschließt.


Ein helles Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, eine komplette Einbauküche sowie ein herrlich großer Wohn- Essbereich mit offenem Kamin bieten im Ergeschoss jede Menge Entfaltungsmöglichkeiten.


Die beiden einladenden Terrassen im Osten und Westen werden je nach Tageszeit zum zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum.


Im Dachgeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite sowie 1 Kinderbadezimmer.


Im Kellergeschoss ergänzen ein großer und heller Hobbyraum und eine Sauna das komfortable Einfamilienhaus.


Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten auch Familien mit größeren Kindern ausreichende Parkmöglichkeiten für ihre Fahrzeuge.


Objektdaten

Kennung
26580
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
508 m²
Baujahr
1997
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57%
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
301097
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer kleinen Sackgasse in einem reinen Wohngebiet. Die Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Lebens, der Ortskern und die S-Bahn-Station sind in einer Viertelstunde bequem zu Fuß erreichbar.

Gröbenzell mit seinen rund 19.100 Einwohnern hat sich zu einer der beliebtesten Wohngegenden für Familien im Westen Münchens entwickelt, da es eine sehr hohe Wohnqualität und perfekte Infrastruktur bietet. Gröbenzell ist über die Lochhauser Straße, Verdistr. und Von-Kahr-Str. sehr gut an die Münchner Innenstadt angebunden. Durch die Nähe zur A 99 sind auch Ziele wie der Flughafen in 30 Min. erreichbar. Von der S-Bahn-Station Gröbenzell pendelt die Linie S3 im Berufsverkehr im 10-Minuten, ansonsten 20-Minuten-Takt in die Münchner City. Um den S-Bahn-Halt hat sich ein zentral gelegenes Geschäfts- und Einkaufszentrum gebildet. Ein weiteres, großes Einkaufszentrum mit bekannten Marken und Märkten hat sich im Westen von Gröbenzell gebildet, das fast alles zu bieten hat, was es zum Wohnen und Leben braucht.

Im Ort gibt es zahlreiche Geschäfte, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. sowie drei Grundschulen, ein Gymnasium und eine private Rudolf- Steiner -Schule (Waldorfschule). Die nächsten Badeseen Olchinger See und Langwieder See sind mit dem Radl gut erreichbar, ebenso das geplante Naherholungsgebiet um den Böhmerweiher zwischen Gröbenzell, Lochhausen und Puchheim.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Parkett- und Steinböden
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Bäder
  • komplette Einbauküche
  • Hobbyraum
  • Sauna
  • 2 sonnige Terrassen
  • 1 Garage
  • 2 Stellplätze

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