Wie im Märchengarten: Großes Einfamilienhaus mit Potential und großem Gartendomizil
Kaufpreis 1.700.000 €

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Wie im Märchengarten: Großes Einfamilienhaus mit Potential und großem Gartendomizil

Einfamilienhaus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1980
Wohnfläche191 m²
Grundstücksfläche1.200 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Verwunschenes Grundstück mit einem großzügig erbauten Haus in einem soliden Zustand. Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen und gepflegt.

Die aktuell Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Flur mit Gäste-WC und Garderobe, Treppe ins Obergeschoss, großzügiger Essplatz mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Büro/ Gästezimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang zur Terrasse mit Außenkamin, Elternschlafzimmer mit En-Suite Bad.
Obergeschoss:
Flur, Duschbad, Abstellkammer, 1 Kinderzimmer mit Ankleide, 1 weiteres Kinderzimmer.
Untergeschoß:
Keller, Hobby/ Büroraum, Heizung, Hobby/ Fitness

Das Haus kann auch in 2 Wohnungen unterteilt werden.

Sollte ein Neubau in Frage kommen, kann man z.B. auch zwei Doppelhaushälften mit einer Grundfläche von circa 16 x 11,78 Meter errichten lassen.
Das bergige Grundstück (Wald) dahinter kann für € 40,-/ Jahr gepachtet werden.

Objektdaten

Kennung
34316
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
191 m²
Grundstücksfläche ca.
1.200 m²
Baujahr
1980
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,48% inkl. 16% MwSt.
Preis pro m²
8.887 €
Kaufpreis
1.700.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
11/02/2020
Gültig bis
10/02/2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
230,2 kWh/(m²·a)
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Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
363703

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Lage & Ausstattung

Position

Gröbenzell liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur in Bezug auf Einzelhandel, ärztliche Versorgung und Gastronomie. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule. Der Freizeitwert ist enorm - seien es die nahegelegenen Seen oder die umliegenden Golfplätze. Der "kleine Olchingersee" liegt nur 500 Meter vom Haus entfernt, wenige Meter weiter finden Sie auch bereits den Olchinger Badesee. Auch die Verkehrsanbindung nach München ist sehr gut. Mit der S-Bahn benötigt man zum Münchener Marienplatz nur 22 Minuten, mit dem PKW ist man in knapp 30 Minuten am Münchener Hauptbahnhof oder am Münchener Flughafen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Märchengarten mit altem Baumbestand
Absolut ruhig gelegen
Teich
Innenkamin
Außenkamin
Großes Gartenhaus
Garage mit Stellplatz davor

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