Schön geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gröbenzell, derzeit vermietet
Kaufpreis 1.500.000 €
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Lage
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Schön geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gröbenzell, derzeit vermietet

Einfamilienhaus in 82194 Gröbenzell

Baujahr1986
Wohnfläche204 m²
Grundstücksfläche626 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1986 befindet sich in einer sehr gepflegten Nachbarschaft und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es verfügt über zwei Etagen, einen niedrigen Dachspitz und ist voll unterkellert. Das sonnige Einfamilienhaus besticht durch seinen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten und seinen flexiblen Grundriss. Ein Freisitz bietet an heißen Tagen angenehme Ruheplätze im Schatten.


Denkbar wäre eine Nutzung dieses Hauses als Zweifamilienhaus.


Mittelpunkt des Hauses ist ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und angeschlossenem Essbereich. Von dort haben Sie Zutritt auf die schöne Süd-Terrasse mit angeschlossenem sehr gepflegten Garten. Die Küche ist abgeschlossen. Über eine Türe gelangt man direkt in den Garten. Ein Schlafzimmer mit Freisitz und ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, vervollständigen diese Etage.


Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dachflächenfenster sowie zwei Balkone/Loggia. Eines der Zimmer verfügt über eine Ankleide.


Im Untergeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum und der Waschküche weitere Abstellräume. Vom Hobbyraum gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten.


Die Einzelgarage mit Stellplatz davor kann vom Haus durch eine Überdachung trockenen Fußes erreicht werden. Sie bietet Platz für Gartengeräte, ein Stauraum über der Garage schafft eine zusätzliche Abstellmöglichkeit.


Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr.


Da das Haus derzeit vermietet ist, konnten keine Aufnahmen von den Wohnräumen vorgenommen werden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Objektdaten

Kennung
37681
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
204 m²
Grundstücksfläche ca.
626 m²
Mieteinnahme IST
1.900 €
Baujahr
1986
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
30/09/2014
Gültig bis
29/09/2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
138 kWh/(m²·a)
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Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1544655

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Lage & Ausstattung

Lage

Gröbenzell liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Der Ort mit seinen fast 20.000 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Gröbenzell gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, Kindergärten, drei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium und einer Waldorfschule.

Die Verkehrsanbindung nach München ist hervorragend. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), die ungefähr 650m entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab. Die Badeseen Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • schöner Grundriss
  • sonniger Süd-Garten
  • Freisitz hinter dem Haus
  • Süd-Balkon
  • teilweise Fussbodenheizung
  • Kachelofen
  • 2 Bäder + 1 Gäste-WC
  • Ölheizung
  • Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum darüber
  • Stellplatz vor der Garage

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