Architektenvilla mit großem Garten und Appartement

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1961 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.025 m² großen Grundstück mit sonniger Westausrichtung. Es präsentiert sich mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmern. Das charmante Einfamilienhaus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem altersgerechten Zustand.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur erreichen Sie das Gäste WC, die separate Küche und das Herzstück des Hauses: Den lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher durch ein Schiebeelement individuell aufgeteilt werden kann. Besonders hervorzuheben ist außerdem der direkte Zugang vom Wohnbereich zur Südterrasse, welche zu vielen schönen Stunden im Freien einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einem hellen Bad mit schöner Wohlfühlatmosphäre. Das große Schlafzimmer teilte sich ursprünglich in zwei Zimmer auf und könnte mit wenig Aufwand auch heute wieder aufgeteilt werden. Ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum findet sich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Dieser kann beispielsweise als Home-Office, als Partyraum oder für Abstellzwecke genutzt werden.

Besonders interessant bspw. für eine Finanzierung: Die angrenzende Einliegerwohnung verfügt über ca. 78 m² und ist derzeit für 1.390 € kalt vermietet Es stellt im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Gästezimmer mit einem Bad en Suite sowie im Obergeschoss ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist außerdem der weitläufige Garten, der nicht nur mit seinem ehrwürdigen alten Baumbestand beeindruckt, sondern auch eine überdachte Pergola mit Kamin als weiteren gemütlichen Rückzugsort bereitstellt.

Ausstattung

• Austtatungsmerkmale Einfamilienhaus:
• Gasheizung Bj. 1997
• Holzfenster zweifachverglast (Ursprungsbaujahr, zwei Fenster im Jahre 2011 erneuert)
• Fußböden in den Schlafzimmer im OG ca. 2021 erneuert
• Separates Gäste-WC im EG, Badezimmer raumhoch (weiß gefliest) im OG
• Sicherungskasten mit Kipp- & Drehsicherungen, FI-Schalter vorhanden, Elektrik aus Ursprungsbaujahr
• Rohrleitungen aus Ursprungsbaujahr
• Ausstattungsmerkmale Einliegerwohnung:
• Erweiterung und Aufstockung im Jahre 1995
• Separate Terrasse mit Außensteckdosen in Südwestausrichtung
• Eigene Dachterrasse
• Carport mit E-Ladestation
• Vermietet für 1.390 € kalt

Lage

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort sehr attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ideal. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche ca. 950 m entfernt ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés sowie das Kino. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze, der Golfclub Olching sowie der Golfplatz Eschenried, sind etwa 7-8 Autominuten entfernt.