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Interne Kennung der Immobilie: 35338

Einmalig – modern – ruhig – zentral – Architektenhaus in Herrsching

Einfamilienhaus | 82211 Herrsching a.Ammersee

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2016
Baujahr
153 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
35338
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
153 m²
Grundstücksfläche ca.
310 m²
Nutzfläche ca.
76 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde vom Architekten zur Eigennutzung erstellt und entsprechend ausgestattet. Es besticht durch seine zentrale, absolut ruhige Lage, die Bautechnik und die hochwertige Ausstattung.
Das in Holzrahmenbauweise (kein Fertighaus) mit kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung erstellte Haus bietet ein hervorragendes Wohnklima. Die Räume haben teilweise Höhen bis zu 4m, eine Raumhöhe von 2,6m ist Standard.

Das Haus mit seinen 5 Zimmern und 3 Bädern bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Es ist für eine Familie mit Kindern geeignet. Ausreichend Platz für ein Homeoffice ist ebenfalls vorhanden. Durch den intelligenten Grundriss ist auch denkbar, dass ein Raum mit angeschlossenem Bad beruflich genutzt werden kann.

Das wohnraumähnlich ausgebaute Untergeschoss bietet einen großen Raum mit angrenzendem Badezimmer. Der Fensterschacht ist beleuchtet.

Der Garten ist sehr pflegeleicht gestaltet.

Dieses von außen zierlich anmutende Haus begeistert durch seine wahre Größe und den perfekten Grundriss.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin davon überzeugen.

Ausstattung

  • Gebäude in Holzrahmenbauweise und mit innenliegender, vorgesetzter Installationsebene (kein Fertighaus)
  • massiver Keller
  • kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
  • Heiz- und Warmwasseranlage mit Pelletbefeuerung und Solarunterstützung
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Netzwerkanlage für das gesamte Haus
  • Haustüre mit Zahlencode
  • Raumhöhe zwischen 2,6 und 4 Metern
  • Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung
  • viele Deckenspots im gesamten Haus, nahezu alle Lampenanschlüsse dimmbar
  • offener Kamin (Holz) mit Unterdrucksicherungsabschaltung
  • Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach-Verglasung
  • elektrische Jalousien mit Windwächter, Einzelschaltung und Zentralschaltung
  • hochwertige Einbauküche mit top Geräten und Arbeitsplatte aus Stein
  • hochwertige moderne Schreiner-Einbauten
  • Belag Feinstein 60/60 und Parkett aus Räuchereiche
  • hochwertige Bäder, Handtuchtrockner mit elektrischer Patrone (Sommerbetrieb)
  • Süd-West-Terrasse
  • Gartenhaus
  • Garage mit Anschluss für Elektroauto, elektrisches Garagentor
  • Außenstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Christine Stich, Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien GmbH
Christine Stich
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Dipl.-Kauffrau

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Die Gemeinde Herrsching, am Ostufer des Ammersees, gehört zum Landkreis Starnberg und befindet sich süd-westlich von München im 5-Seen-Land.
Besonders ideal ist die ausgeprägte Infrastruktur, die Sie mit der S-Bahn (S8) innerhalb von 50 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Zudem sind Ausflüge nach Starnberg oder Weilheim durch die gute Busverbindung kein Problem.

Neben jeglichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf verfügt der Ort über eine große Auswahl an Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Herrsching bietet die längste Seepromenade Deutschlands, Dampferrundfahrten auf dem Ammersee, das Kurparkschlösschen mit wechselnden Ausstellungen, einen eindrucksvollen Wanderweg durch das Kiental hinauf auf den heiligen Berg zum Kloster Andechs und vieles mehr.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt mitten in Herrsching, ruhig gelegen in zweiter Reihe. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind sozusagen direkt vor der Haustüre. Den Bahnhof erreichen Sie in zwei, den Ammersee in drei Gehminuten.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
8
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