Hochwertiges Familiendomizil für beste Lebensqualität
Verkauft

Hochwertiges Familiendomizil für beste Lebensqualität

Einfamilienhaus in 82216 Maisach

Baujahr2015
Wohnfläche142 m²
Grundstücksfläche519 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Ein ruhiges in zweiter Baureihe gelegenes Süd-Grundstück bot 2015 die besten Voraussetzungen für ein ganz besonderes Einfamilienhaus.
Entstanden ist ein Unikat mit durchdachten Grundrissen und exklusiver Ausstattung im Stil einer Stadtvilla.
Die rund 223 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt drei Etagen. Der offen gestaltete Eingangsbereich leitet Sie in das Herzstück des Hauses, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum weitläufigem Südgarten. Durch die Bepflanzung von einer Kirschlorbeerhecke genießt man Idylle und Privatsphäre auf der großzügigen Sonnenterrasse. Die großflächigen Fensterfronten und Schiebetüren lassen den Raum in Licht erstrahlen, sodass man das Draußen nach drinnen holen kann.
Wenn die Familie oder die Gäste am Essplatz zusammentreffen, kommt die Kommunikation auch dann nicht zu kurz, wenn in der zeitlos eleganten Wohnküche gerade der nächste Gang zubereitet wird und wunderbare Kocherlebnisse geschaffen werden. Das Erdgeschoss bietet noch ein Zimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche.
Im oberen Bereich befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Die Räume bestechen durch Ihre Größe und Helligkeit: jedes hat eine Wohnfläche von mindestens 15m² und zwei Fenster. Ebenso das ca. 10m² große Badezimmer mit zwei Waschtischen. In der Wellness-Oase mit bodengleicher Dusche und Badewanne findet man Ruhe und Entspannung.
Im Untergeschoss ist ausreichend Stauraum vorhanden und Waschmaschine mit Trockner haben hier Ihren Platz. Im angrenzenden Hobbyraum kommen Hobbyhandwerker oder Sportler auch auf Ihre Kosten. Für das Auto ist ein Carport und ein Außenstellplatz vorhanden.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort, um sich von dieser qualitätvollen Immobilie selbst zu überzeugen!


Objektdaten

Kennung
36776
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
142 m²
Grundstücksfläche ca.
519 m²
Baujahr
2015
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
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Ihr Ansprechpartner

Christian Moosbauer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1303611
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Lage & Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Maisacher Ortsteil Gernlinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Pfarrdorf liegt circa 1,5 Kilometer östlich von Maisach. Gernlinden wurde 1322 erstmals genannt. Zwischen 1695 und 1919 ist immer nur vom Gut Gernlinden die Rede, das es heute tatsächlich immer noch als Reitanlage gibt. Nach der Landübergabe durch Graf Toerring im Jahr 1919 entstand mit Hilfe der Landessiedlungsgesellschaft der Ort Gernlinden.

Ruhig und idyllisch in zweiter Baureihe liegt das Grundstück an Wald und Feldern gelegen. Der Badesee "Waldsee" ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Im Ort selbst gibt es einen Supermarkt, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke. Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule ebenfalls.
In den nicht weit entfernten Nachbarorten Olching und Maisach findet man weiterführende Schulen, die durch den ca. 8 Minuten entfernten Bahnhof "Gernlinden" schnell erreichbar sind. Die Linie S3 bringt Sie alle 10 Minuten in einer halben Stunde zum Hauptbahnhof München.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Baustil Stadtvilla mit Zeltdach, Dachziegel engobiert
  • ca. 520 m² unneinsehbares Grundstück mit Kirschlorbeerhecke bepflanzt
  • Carport und Außenstellplatz
  • Kaminofen mit Außenschornstein aus Edelstahl
  • Einbauküche weiß, Hochglanz
  • großzügiges, helles Wannenbad bodenebener Dusche und zwei Waschbecken
  • Gästebad mit bodenebener Dusche im EG
  • UG mit Fitnessraum / Werkstatt aus Stahlbeton 20cm Wandstärke in wasserdichter Ausführung gedämmt (8 cm Außendämmung)
  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelthermostatregelung
  • elektrische Außenjalousien mit Sonnen- und Windwächter
  • Eichenparkett Vollholz weiß geölt in allen Wohnräumen
  • LED-Einbauspots dimmbar im ganzen Haus
  • Massivholztreppe aus Kirschbaumholz in Wohnbereich und Untergeschoss
  • Fenster 3-fach Verglasung (außen anthrazit innen weiß)
  • kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Enthalpie-Wärmetauscher für Wärme- und Feuchterückgewinnung
  • Luft-Wasser Wärmepumpe Logatherm WPL 8 IK Innengerät mit Wasserspeicher 300 Liter (Hersteller Buderus/Bosch)
  • Netzwerk (CAT7) und Koaxial Verkabelungen in allen Räumen, Satellitenanlage
  • Glasfaser 1000 Mbit/s und Telefonanschluss
  • Systembauweise Wandstärke ca. 32 cm (Holzständerbauweise mit Massivelementen für Schall- und Wärmeschutz; Hersteller Schwörer Haus KG)

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3

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