Familienglück: Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartendomizil nahe Landschaftsschutzgebiet!
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Familienglück: Gemütliches Einfamilienhaus mit gepflegtem Gartendomizil nahe Landschaftsschutzgebiet!

Einfamilienhaus in 82223 Eichenau

Baujahr1989
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche580 m²
Zimmer8,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Familienglück: Das perfekte Haus für eine große Familie! Das Anwesen ist solide gebaut, äusserst gepflegt und befindet sich in bester, absolut ruhiger Lage nahe dem Landschaftsschutzgebiet! Der Garten ist liebevoll gestaltet mit vielen Blumen, Sträuchern, Bäumen und einem Kräuter-Gemüsebeet.
Hier ist die Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Arbeitsraum , Garderobe, Küche, Esszimmer mit Erker, Wohnzimmmer, Arbeitszimmer,
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, 1 Duschbad, ein Wannenbad, beide Bäder mit Fenster, 1 Balkon
Untergeschoss:
Hobbyraum beheizt mit zusätzlichem Ofen, Keller, Wirtschaftsraum, Heizungsraum
Neben der Garage kann ein Carport errichtet werden. Oberhalb der Garage befindet sich ein Stauraum.
Ein Einbau einer Gaszentralheizung ist möglich. Ein Anschluss liegt bereits in der Strasse.


Objektdaten

Kennung
25691
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
8,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Baujahr
1989
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57%
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Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
300625
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gartenstadt Eichenau ist eine große, gewachsene Gemeinde mit bekannt guter Infrastruktur. Den inzwischen knapp 12.000 Einwohnern bieten sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (zb. Tennisplätze) sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Eichenau bietet mit zwei Grundschulen und fünf Kindergärten sowie einem Hort und einer privaten Krippe gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Ein idyllischer Badesee, sowie die Nähe zum Fünfseenland sind weitere Pluspunkte für diesen Standort. Die Anbindungen sind ideal: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn sowie mit dem PKW in ca. 25 Minuten, den Flughafen München mit dem Auto in nur 35 Minuten. Das Objekt liegt in einem ruhigen und sehr grünem Wohngebiet in Eichenau. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich das Naturschutzgebiet Emmeringer Leite und lädt zu zahlreichen Freizeitaktiviäten ein.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • -solide und gepflegt
  • -Ziegelbau
  • -weisse, zeitlose Einbauküche Fa. Simatic, neuwertige Elektrogeräte Fa. Siemens
  • -Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
  • -4 Schlafzimmer
  • -2 Bäder
  • -S-W Terrasse, teilweise überdacht
  • -Vollholzparkett im Wohnzimmer
  • -cremefarbene Fliesen in Esszimmer und Küche
  • -Treppenhaus in Marmor creme
  • -liebevoll gestalteter Garten
  • -großer, beheizter Hobbyraum mit Ofen
  • -6.000l Kunststofftank ( 3x 2.000l)
  • -Stauraum über der Garage
  • -Einzelgarage, Carporterweiterung möglich, 2 Stellplätze

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