Architektenhaus mit idyllischem Garten in Bestlage Eichenau
Verkauft

Architektenhaus mit idyllischem Garten in Bestlage Eichenau

Einfamilienhaus in 82223 Eichenau

Baujahr2005
Wohnfläche267 m²
Grundstücksfläche918 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Dieses außergewöhnlich schön gestaltete Haus liegt, über eine kleine Brücke zu erreichen, zurückversetzt und nahezu uneinsichtig auf 918 m² Grund.
Das Motto hier ist offenes Wohnen in einem eleganten Architektenhaus mit vielen klugen und hochwertigen Details. Es ist eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten mit einem Naturschwimmteich und diversen Terrassenflächen.
Nach einem großzügigen Eingang erschließt sich der offene Wohn- Essbereich mit Fensterfronten über die gesamte Hausbreite und Zugang zur glas-überdachten Außenterrasse. Die ebenfalls offene Küche ergänzt das freie Raumkonzept. Die gesamte Etage verfügt über eine Raumhöhe von 2,70 m. Ein Büro oder Gästezimmer liegt im hinteren Bereich, ebenfalls mit Blick auf Garten und Teich.
Die erste Etage birgt drei Kinderzimmer, ein Bad und ein räumlich, durch die Ankleide getrenntes Elternschlafzimmer mit en Suite Bad.
Das gesamte Obergeschoss ist in allen Bereichen nach oben, zum First hin offen gestaltet, wodurch wiederum eine überdurchschnittliche Raumhöhe gegeben ist. Alle Zimmer sind zum Garten, nach Süden, ausgerichtet.
Die größtenteils raumhohen Fenster in Holz-Alu-Konstruktion sind dreifach verglast und mit einem automatischen Lamellen-Sonnenschutz versehen. Durch die fein abgestimmten Oberflächen, Eiche Massivparkett und Naturschiefer, individuelle Schlosserarbeiten, sowie Treppen und Türen aus der Schreinerwerkstatt entsteht ein sehr hochwertiger und individueller Raumeindruck. Dieser wird noch unterstützt durch die klare Raumaufteilung und die sehr gute Belichtung aller Räume.
Das Haus ist komplett nach Süden ausgerichtet.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Große Diele/Flur mit Garderobe und Einbauschrank, Gäste-Duschbad, Büro, Küche, Essen-und Wohnen, Terrassen
Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Zwei Bäder (eins en Suite), Ankleide, Flur mit Einbauschrank
Untergeschoss: Hobbyraum mit Beamer und Leinwand, Sauna und Infrarotkabine, Weinkeller, Vorratskeller, Heizung, Werkstatt, Zentralstaubsauger und ein weiterer Kellerraum


Außenanlagen vor dem Haus:
Zufahrt zum Haus über eine kleine Brücke, großes Gartenhaus für Fahrräder und Sportequipment, Doppelcarport mit vorstehendem Glasdach, zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus


Objektdaten

Kennung
34337
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
267 m²
Grundstücksfläche ca.
918 m²
Baujahr
2005
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,48% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Angela Dicks
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gartenstadt Eichenau ist eine große, gewachsene Gemeinde mit bekannt guter Infrastruktur. Den Einwohnern bieten sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (z.B. Tennisplätze) sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Eichenau bietet mit diversen Grundschulen und Kindergärten gute Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Ein idyllischer Badesee, sowie die Nähe zum Fünfseenland sind weitere Pluspunkte für diesen Standort. Die Anbindungen sind ideal: Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn sowie mit dem PKW in ca. 25 Minuten, den Flughafen München mit dem Auto in nur 35 Minuten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in der nahen Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Doppelcarport
  • Eigene Zufahrt über eine Brücke
  • Gartenhaus für Fahrräder und Sportequipment
  • Schwimmpool mit eigenem Steg
  • Grundwasserwärmepumpe
  • 2,70 m Raumhöhe mit raumhohen Türen
  • Hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Dampfgarer
  • Fußbodenheizung
  • Lamellen- Außenjalousien
  • Kamin
  • Zentralstaubsauger
  • Wäscheabwurfschacht
  • Fingerprint Schloss (Fa. Siedle)
  • Kabelkanal im Wohnzimmer
  • Zentrale Wohnraumlüftung
  • Bewegungsmelder (außer in den Schlafzimmern)
  • Hobbyzimmer im Untergeschoss mit Sauna, Infrarotkabine und Leinwand - Beamer
  • Vorratskammer, Weinkeller im Untergeschoss

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