Einziehen und Wohlfühlen - Exklusives Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne
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Einziehen und Wohlfühlen - Exklusives Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Einfamilienhaus in 82237 Wörthsee

Baujahr2008
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche425 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Einziehen und Wohlfühlen! Dieses charmante Einfamilienhaus wird Sie begeistern, der großzügige Wohn-Essbereich mit einer modernen Kochinsel und einem Kamin im Wohnbereich sorgen für eine gemütliche Atmosphäre für die ganze Familie. Die Sonnenstunden können Sie in verschiedenen Bereichen im Garten und auf zwei Terrassen von morgens bis abends genießen. Das Obergeschoss mit seinem schönen Sichtdachstuhl, drei Schlafzimmern und einem exklusiven Masterbad mit freistehender Wanne lässt keine Wünsche offen. Um nach dem Alltagsstress abschalten zu können, finden Sie im Untergeschoss eine große Familiensauna mit Entspannungsbereich sowie ein separates Bad mit Dusche. Ein weiteres Zimmer im Souterrain könnte als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Die praktische Verbindung zwischen Keller und Garage sorgt für Komfort beim Ausladen der Einkäufe und der Carport, ebenfalls auf Erdgeschossebene, bietet den zweiten Stellplatz.


Objektdaten

Kennung
26955
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
425 m²
Baujahr
2008
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
301201
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Lage & Ausstattung

Lage

Diese moderne Immobilie befindet sich in Etterschlag, zugehörig zur Gemeinde Wörthsee, in einer ruhigen Lage, mit guter Anbindung an die Autobahn A96, sowie die S-Bahnlinie S8.
Gute Erholungsmöglichkeiten bieten sowohl der See, den Sie in 10 Minuten per Fahrrad erreichen können, ein beliebter Biergarten im Ortskern, als auch der nahegelegene Golfplatz Wörthsee. Die Gemeinde Wörthsee befindet sich im Landkreis Starnberg, mitten im herrlichen oberbayerischen Fünfseenland. Sie liegt idyllisch am Ostufer des Wörthsees, der zu Recht als einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen gilt. Weiterhin sind mit dem Weßlinger See, dem Pilsensee, dem Ammersee, sowie dem Starnberger See noch vier weitere Seen mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto benötigen Sie über die A96 ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahnlinie S8 Haltestelle Steinebach ist in 8 Autominuten zu erreichen. Die Fahrtzeit nach München beträgt nur 35 Minuten. Der nahegelegene Ortsteil Steinebach bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, eine Apotheke, sowie eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich auf der gleichen S-Bahnlinie in Herrsching und Gilching.
Mehrere Ärzte und das Klinikum in Seefeld bieten beste medizinische Versorgung.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

-Masterbad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch
-Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
-Familiensauna und Duschbad im Untergeschoss
-Kamin im Wohnzimmer (Möglichkeit für zwei weitere Kaminöfen vorhanden)
-Laminat- und Fliesenböden
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Zwei Terrassen und einem Balkon
-Sichtdachstuhl
-Lichte Deckenhöhe über 2,50m in allen Geschossen
-Große Garage mit direkten Zugang in den Keller
-1 Caport
-Solaranlage mit 1000l Pufferspeicher
-Regenwasserzisterne mit 2.500l Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung
-Geringe monatliche Nebenkosten durch optimalen energetischen Standard
-Großes Gartenhaus
-20m² Markise

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