Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)
Kaufpreis 1.220.000 €
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Lage
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Endlich daheim - exklusives, modernes Einfamilienhaus (Energieklasse A)

Einfamilienhaus in 82272 Moorenweis

Baujahr2013
Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche790 m²
Zimmer3,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Das 2013 erbaute Architektenhaus besticht mit seiner durchdachten Bauweise und seiner offenen Raumaufteilung.
Schon beim Betreten des Hauses fällt sofort der lichtdurchflutete Eingangsbereich ins Auge, welcher zusätzlich mit seiner Deckenhöhe überzeugt.


Durch die offene Raumgestaltung vermittelt der knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Blick in die offene Küche ein ganz besonderes Wohngefühl.
Die bodentiefen Fenster lassen den Raum hell erleuchten. Der zusätzliche Kaminofen im Wohnzimmer bringt nicht nur wohlige Wärme sondern macht diese Wohlfühloase komplett. Der Wohnraum ist durch zwei Terrassen erweitert: Ein im Süden ausgerichtetes 30 m² großes Holzdeck sowie eine gepflasterte Terrasse nach Westen. Durch die 2 Meter hohe Eiben-Hecke können Sie hier höchste Privatsphäre genießen.
Der Grundriss im Dachgeschoss lässt keine Wünsche offen. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche ist hell und angenehm gefliest. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Der gesamte Keller ist gefliest und gedämmt. Der große Hobbyraum mit Sauna ist ein weiteres Highlight.


Zusätzlicher Lagerraum für Fahrräder und Geräte bietet die Verlängerung der Garage mit separatem Zugang.
Eine Garage sowie ein zusätzliches Carport, welches einen trockenen Zugang zum Haus ermöglicht rundet dieses besonders attraktive Angebot ab.


Objektdaten

Kennung
38142
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
3,5
Badezimmer
1
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
790 m²
Baujahr
2013
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.220.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
01/02/2013
Gültig bis
01/02/2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
102,8 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Christian Moosbauer
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1586341

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Lage & Ausstattung

Lage

Idyllisch gelegen in Grunertshofen in der Gemeinde Moorenweis. Direkt im Dreieck München, Landsberg und Augsburg gehört der zauberhafte Ort zum Landkreis Fürstenfeldbruck.
Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie Bäcker und Hofladen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das 3 km entfernte Moorenweis verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die örtlichen Busse fahren u.a. zum S-/ und Regionalbahnhof Fürstenfeldbruck und Mammendorf. Vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Haspelmoor fährt die Regionalbahn in ca. 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Kaminofen
  • elektrische Rollläden und Jalousien
  • Fußbodenheizung in Bad und WC
  • Bad mit Duo-Badewanne und Regendusche
  • hochwertige Parkett und Feinsteinzeug Ausstattung
  • Süd-/ und Westterrasse
  • Markise
  • Sicherheits-Haustüre
  • Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
  • 3-fach Verglasung Fenster und Dachfenster
  • hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • Lüftung mit Wärmerückgewinnung
  • LAN Anschlüsse in allen Räumen
  • bis 250 Mbit/s Internetverbindung möglich
  • Sauna
  • Pellets-Zentralheizung
  • 5.000 l Regenwassertank

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