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Interne Kennung der Immobilie: 36001

Familienglück vor den Toren Münchens im beschaulichen Grafrath, unweit des Ammersees!

Einfamilienhaus | 82284 Grafrath

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1979
Baujahr
226 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
36001
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
226 m²
Grundstücksfläche ca.
481 m²
Nutzfläche ca.
177 m²
Gäste WC

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung: das freistehende Einfamilienhaus wartet auf den Einzug seiner neuen Eigentümer. Aufgeteilt auf 3 Ebenen bieten 3 Schlafzimmer, sowie 2 weitere Räume im Souterrain ausreichend Platz für eine 4-5-köpfige Familie.
Helle, moderne Räume kombiniert mit der Wohlfühl-Optik eines unkomplizierten Echtholzbodens. Es erwartet Sie im Erdgeschoss ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit abgetrennter Küche mit Speisekammer. Auf dieser Etage könnte eines der Zimmer als Kinderspielzimmer genutzt werden mit direktem Zugang zur Ostterrasse des Hauses, welche sich in den Himmelsrichtungen Süd und West einmal um das Gebäude verlängert. Somit wird vermutlich das Lieblingsplätzchen in der Abendsonne auf der großen Westterrasse mit Platz für einen Pavillon sein, oder, an kühleren Abenden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfront. Im Dachgeschoss befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer rechts/links des großzügigen Badezimmers platziert. Ein hübscher Holz-Balkon gibt den Blick nach Süden frei und lässt den Ammersee erahnen. Im Dachspeicher bleibt ausreichend Platz für ein Hobby, wie z.B. eine Märklin- oder Carrera-Bahn, oder kann schlichtweg als Stauraum genutzt werden. Das Souterrain bietet über zwei nahezu vollwertige Räume (Tageslicht/ Beheizbarkeit) die Option mit Gästen in der “Bauernstube” zu feiern, diese zu beherbergen, oder sich ein ungestörtes Homeoffice einzurichten. Ein Duschbad / WC / Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss ist direkt im Nebenraum eingerichtet worden und bietet sich an für die Erweiterung in eine Wellness-Oase z.B. mit Sauna / Infrarotkabine, etc. Ein weiterer trockener und heller Stauraum ist selbstverständlich auch im Keller für die Dinge des Alltags gegeben.
Zum Haus wird eine Doppelgarage zum Preis von 20.000 Euro verkauft, woraus sich ein Gesamtkaufpreis von 1.150.000 Euro ergibt. Wir freuen uns, Ihnen zeitnah eine Besichtigung anzubieten!

Ausstattung

  • Drei Schlafzimmer zuzüglich 2 weiteren Souterrain-Räumen (Tageslicht / beheizbar)
  • Separate Küche mit anschließender Speisekammer
  • Glasfasernetz (WLAN und Fernseheranschluss in allen Räumen- ab jetzt 12 Monate kostenlos, ab dann 24€ im Monat)
  • Großzügiger Essbereich
  • Gäste-WC im Eingangsbereich
  • Weitläufiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern zur teilüberdachten Terrasse mit elektr. Markise
  • Nahezu umlaufende Terrasse auf verschiedenen Ebenen mit Ost-/ Süd- / West-Ausrichtung
  • Balkon vor dem Schlafzimmer in Südausrichtung mit elektr. Markise (wird noch montiert)
  • Hochwertiger Holzboden in Dielenoptik in allen Wohn-/Schlafräumen
  • Rollläden in allen Zimmern
  • Zeitlos weißes Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC im Obergeschoß
  • Großzügiges Duschbad mit WC im Untergeschoss mit ausreichend Platz für z.B. Sauna, Infrarotkabine, Ruheliegen etc.
  • Bauernstube sowie Home-Office / Hobby- oder Fitness-Raum im Keller
  • Ausreichend Stauraum im Keller wie im Speicher
  • Sanierungsmaßnahmen:
  • Böden / Decken / Wände / Türen mit Zargen / Terrassen mit Garten / Außenanstrich
  • Heizung neu in 2020
  • Dach und Außenfassade bereits gedämmt

Ihr Ansprechpartner

Tina Thomae Immobilienmaklerin Aigner Immobilien
Tina Thomae
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
geprüfte MarktWert-Maklerin

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Lage

Hautnah am begehrten Fünfseenland! Die Lage im Süden des Orts verspricht herrliche Idylle und ein Umfeld mit dem Schönsten, was das bayerische Oberland zu bieten hat: Wiesen, Wälder, die Amper, sanfte Hügel und ein breites Netz an Rad- und Spazierwegen. Zugleich genießen Sie im Ortszentrum eine ausgereifte Infrastruktur, die für Alltag und Freizeit vielfältige Angebote in bequemer Reichweite bereithält, von Supermarkt und Bioladen über ein Restaurant bis hin zu Apotheke, Ärzten und eine VR-Bank. Kindergarten und Grundschule sind ebenso direkt vor Ort – und von diesem Wohntraum gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 40 Minuten den Marienplatz, ebenso schnell geht es über den 4 km entfernten Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A 8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A 99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt. Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Der Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nicht weit entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés und Restaurants, mit zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, unberührter Natur und lebendigen Ortschaften.
Den nächstgelegenen Ammersee erreichen Sie schon in wenigen Fahrradminuten. Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golfplätze, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness und ein Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
1
Verkaufserfolge in “Grafrath”

Weitere Informationen zu “Grafrath” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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