• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 82284 Grafrath - Grafrath - Einfamilienhaus - Teilsaniertes 1-2-Familienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Grafrath
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Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 40465

Teilsaniertes 1-2-Familienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in Grafrath

Einfamilienhaus | 82284 Grafrath

Objekt teilen
995.000 €
Kaufpreis
1975
Baujahr
178 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
40465
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
796 m²
Nutzfläche ca.
133 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihren idealen Grundriss und die damit verbundenen vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei großzügige Wohnungen im EG und OG sowie einer kleinen Einliegerwohnung im abgegrabenen UG. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Wohnungseingang. So können Sie die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzen; teilweise für eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft nutzen; teilweise oder komplett vermieten; oder natürlich auch mit wenig Aufwand in eine große Einheit zum Einfamilienhaus umgestalten.

Die OG-Einheit, bestehend aus drei Zimmern, wurde vor wenigen Jahren umfangreich saniert (Rohrleitungen, Elektrik, Sanitär und Bodenbelägen, etc.) und bis vor Kurzem vermietet.
Die EG-Einheit entspricht dem Baujahr und verfügt über den gleichen Grundriss wie in der oberen Etage.
Sie finden hier also jeweils ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbadezimmer und eine Gästetoilette sowie eine Terrasse bzw. einen Balkon. Neben den Wohnungseingängen befinden sich außerdem jeweils praktische Abstellräume.

Das Keller- bzw. Untergeschoss beinhaltet die üblichen Kellerräume wie Heizung, Vorrat, etc. Darüber hinaus finden Sie hier eine abgegrabene Einliegerwohnung mit separatem Zugang.

Der großzügige Südgarten mit seinen liebevoll angelegten Obstbäumen, Hecken und Sträuchern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum darüber.

Ausstattung

  • 1-2 Familienhaus, freistehend auf ca. 796m² Südgrundstück
  • teilsaniertes Gebäude, teilweise renovierungsbedürftig, sehr gute Substanz
  • durchdachte Grundrissplanung im gesamten Objekt
  • herrliches alt eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand/ Obstbäume
  • Doppelgarage, teilunterkellert mit Dachaufbau (Holzwerkstatt)/ 2 Stellplätze davor auf dem Grundstück
  • EG renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung
  • 1.OG renoviert/modernisiert in 2017, 3-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und sep. Dusche/ Fenster, G-WC, Süd-Balkon
  • mögliche Einliegerwohnung im KG mit sep. Zugang
  • Vollunterkellerung mit Werkstatt-, Vorrats- und Technikräumen
  • Kaminzug für alle Geschosse (2017), aussenliegend mit Anschlussmöglichkeit für Schwedenöfen (giebelseitig)
  • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Hauses

Ihr Ansprechpartner

Natalie Off, Immobilienmaklerin - Aigner Immobilien
Natalie Off
Immobilienmaklerin
Immobilienvertrieb
Immobilienfachwirtin (IHK)

Ihr Finanzierungsberater

Fabian Schüss finanzierungsberater aigner immobilien
Fabian Schüss
Finanzierungsberater
Finanzierung
Bankkaufmann

Exposé anfragen

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
28/11/2024
Gültig bis
27/11/2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
286,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Grafrath – Die Lage im Süden des Orts verspricht herrliche Idylle und ein Umfeld mit dem Schönsten, was das bayerische Oberland zu bieten hat: Wiesen, Wälder, die Amper, sanfte Hügel und ein breites Netz an Rad- und Spazierwegen. Zugleich genießen Sie im Ortszentrum eine ausgereifte Infrastruktur, die für Alltag und Freizeit vielfältige Angebote in bequemer Reichweite bereithält, von Supermarkt und Bioladen über ein Restaurant bis hin zu Apotheke, Ärzten und eine VR-Bank. Kindergarten und Grundschule sind ebenso direkt vor Ort und von der Immobilie gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Mit der S-Bahn (S 4) erreicht man in nur 40 Minuten den Marienplatz, ebenso schnell geht es über den nahe gelegenen Anschluss zur A 96 mit dem eigenen Pkw. Die nah gelegene B 471 ermöglicht eine direkte Verbindung zur A8 Richtung Stuttgart bzw. Richtung A99. Eine Bus-Haltestelle mit zwei Linien befindet sich nur 6 Gehminuten vom Haus entfernt.

Gekrönt wird diese lebenswerte Wohnlage durch einen unübertroffenen Freizeitwert: Der Ammersee, Wörthsee, Wesslinger See, Pilsensee und Starnberger See sind nur einen Katzensprung entfernt und locken mit herrlichen Badestränden, Cafés, Restaurants sowie unberührter Natur und lebendigen Ortschaften.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten: Golfplätze, Reitsportanlagen, Tennisplätze, Flugplatz mit Flugschule, Fitness und ein Hallenbad befinden sich in einem Radius von 10 Fahrminuten.

Aktive Interessenten
21662
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Vermarktete Immobilien
2
Verkaufserfolge in “Grafrath”

Weitere Informationen zu “Grafrath” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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