Wohnen mit Stil – Sanierter Altbau zum Erstbezug!

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier einen kernsanierten Altbau zum Erstbezug an. Die Arbeiten sind so gut wie beendet, Sie müssen nur noch die Bodenbeläge und Fliesen für die Bäder aussuchen. Von oben nach unten – was wurde erneuert: Das Dach wurde komplett neu gedeckt, die Dachflächen gedämmt und das bisherige Kaltdach wohnraumtypisch ausgebaut. Es wurden alle Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorbereitet, auf Wunsch kann dies vom Bauträger auch gleich installiert werden. Im Obergeschoss wurden drei Zimmer mit jeweils um die 14m² geschaffen, ebenfalls ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster. Der Balkon auf der Ostseite wurde als Glas-Stahlkonstruktion erneuert. Im Erdgeschoss wurde ein großes Wohnzimmer mit über 30m² geschaffen, welches direkten Zugang zur großen Westterrasse bietet. Die praktische Wohnküche, das Gäste-Wc mit Dusche sowie die großzügige Diele vervollständigen das Angebot im Erdgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche sowie ein ca. 13m² großer Hobbykeller. Alle Wasser- wie auch Elektroleitungen wurden erneuert, im kompletten Haus wurden die alten Holzdielenböden aufgearbeitet, je nach Wunsch des Käufers werden diese dann noch lackiert bzw. mit Ihrem Wunschbelag belegt. Eine neue Vissmann Gasheizung wird installiert, für eine Photovoltaikanlage oder Solarthermie wurden alle nötigen Anschlüsse verlegt. Sie haben hier die Möglichkeit ein topsaniertes Objekt zu erwerben, des Weiteren können Sie Ihren individuellen Geschmack noch bei der Boden- und Bädergestaltung mit einbringen.

Ausstattung

• Neue Dacheindeckung (glasierter Ziegel von Brass), -dämmung und Ausbau
• Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
• Neue Gasheizung (Viessmann)
• Vorbereitung für eine PV-Anlage bzw. Solarthermie
• Neue Bäder im OG und EG
• Erneuerung des Balkons in Stahl und Glas
• Teilsanierung der Fassade
• Hochwertige Holz- und Fliesenböden
• Errichtung einer großen Westterrasse
• Zwei Außenstellplätze, auf Wunsch auch Carport oder Garage
• Breitband DSL-Anschluss vorhanden
• Verbrauchsausweis: 50 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2013

Lage

Die beschauliche Gemeinde Türkenfeld liegt am Rande des Fünfseenlandes. Hier können Sie idyllisch und ländlich wohnen und genießen dennoch die Vorzüge der idealen Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München. Türkenfeld verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S4 nach Ebersberg), die vom Objekt aus fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Die A96 München- Lindau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die täglichen Einkäufe sind im Ort möglich, ebenfalls sind Ärzte, Apotheke und Landgasthöfe vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Fürstenfeldbruck oder Landsberg. Für Kinder gibt es ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Krippen. Eine Grund- und Hauptschule gibt es in Türkenfeld, alle weiterführenden Schulen befinden sich im direkten Umland. Türkenfeld pflegt seine Kultur durch verschiedene Vereine und ein umfangreiches Freizeitangebot.