Idyllische Villa im bayerischen Landhausstil in Starnberg
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Idyllische Villa im bayerischen Landhausstil in Starnberg

Einfamilienhaus in 82319 Starnberg

Baujahr1983
Wohnfläche278
Grundstücksfläche1311
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Die in massiver Bauweise im Jahre 1983 erstellte freistehende Walmdach-Villa besticht durch ihre Großzügigkeit. Hohe Räume, breite Treppen und eine großzügige Raumaufteilung spiegeln die Wertigkeit des Objektes wieder. Das Wohndomizil steht auf einem Grundstück von ca. 1.311 m², eingerahmt von parkähnlichen Grundstücken mit freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Der Wohn-/Essbereich umfasst ca. 63 m² mit offenem Kamin und Kachelofen. Die anschließende großzügige Küche mit einem gemauerten Holzofen und einer Sitzecke unterstreicht die Weitläufigkeit des Hauses. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang und eine Kühlzelle samt Speis sind in unmittelbarer Nähe zur Küche.

Weitere Besonderheiten der Villa sind das Stüberl mit Zirbelholz verkleideten Wänden und Decke sowie im Untergeschoß die eingebaute Klafs-Sauna mit Dusche, sowie der temperaturgesteuerte Wein-Gewölbe-Keller.

Das Dachgeschoß unter dem Walmdach beinhaltet zwei große Schlafräume mit Austritten zum Ost-Balkon. Eine große Ankleide steht den Bewohnern samt einem Masterbad zur Verfügung.

Weitere 50m² Wohnfläche stehen im Dachgeschoss durch den Ausbau des Speichers mit möglichen Gauben zur Verfügung.

Der Hauszugang hat ein Kreuzgewölbe und die ebenerdige Doppelgarage ist in das Untergeschoß des Hauses integriert. Das Untergeschoß verfügt des Weiteren über einen Raum mit Wohnqualität aufgrund des Tageslichtfensters und einem Duschbad. Idealerweise als Au-Pair- oder Arbeits-Zimmer nutzbar.

Die überdachte Terrasse öffnet sich dem eingewachsenen und gepflegten Garten, der über einen Hundezwinger mit angebauter Garage verfügt. Die Bäume auf der östlichen Grundstücksgrenze sind jederzeit zu entfernen.

Objektdaten

Kennung
26209
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
278 m²
Grundstücksfläche ca.
1.311 m²
Baujahr
1983
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
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Lage & Ausstattung

Lage

Die charmante Kreisstadt Starnberg hat sich überregional einen hervorragenden Namen sowohl als Topwohnlage als auch für Gewerbetreibende gemacht. Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Ausstattung

- großzügige Raumaufteilung - hohe Räume, breite Treppen
- hochwertiger Parkettboden
- offener Kamin
- Kachelofen
- Zirbelstube
- Klafs-Sauna mit Dusche
- temperaturgesteuerter Wein-Gewölbe-Keller
- Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss
- überdachte Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
- Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Alarmanlage mit Polizeinotruf
- Doppelgarage
- Kühlzelle mit Speis

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