Ein ganz besonderes Projekt am Starnberger See
Kaufpreis 7.500.000 €
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Ein ganz besonderes Projekt am Starnberger See

Einfamilienhaus in 82340 Feldafing

Baujahr2021
Wohnfläche554 m²
Grundstücksfläche1.223 m²
Zimmer12
Schlafzimmer8
Badezimmer5

Ein ganz besonderes Projekt

Hoch über Feldafing auf einem 1.223 m² großen, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegenen Grundstück, kommen zwei Einfamilienhäuser zum Verkauf.

Dabei handelt es sich um einen Neubau (Fertigstellung Februar 2022) mit See- und Bergblick ab dem ersten Stock sowie einem kernsanierten Haus, das vor zwei Jahren eine neue Elektrik, eine neue Küche, neue Türen, Böden und Bäder sowie eine neue Ölzentralheizung erhalten hat. Der Keller wurde ebenfalls grundsaniert. Auch hier gibt es ab dem ersten Stock einen See- und Bergblick.

Diese reizvolle Kombination bietet viele Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten:

• Im Neubau leben – im Altbau arbeiten

• Im Neubau leben – im Altbau ein Mehrgenerationenhaus mit den eigenen Eltern ermöglichen

• Im Neubau leben – den Altbau vermieten

Auch eine Vermietung oder ein Verkauf sind denkbar. Der Vorteil: Das Grundstück ist real teilbar, so dass zwei eigenständige Partiellen möglich sind.

Ein herausragendes Produkt auf dem Immobilienmarkt, dass es in dieser Form nur sehr selten gibt.

Sofern Sie neugierig geworden sind und die oben genannten Eckdaten Ihrer Wunschimmobilie entsprechen, melden Sie sich bei mir.

Sie erreichen mich unter 0170 6311722 – Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzliche Grüße aus Starnberg,

Ihr Oliver Kaiser


Objektdaten

Kennung
36568
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
12
Badezimmer
5
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
554 m²
Grundstücksfläche ca.
1.223 m²
Baujahr
2021
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
6
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
7.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
2021
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Ihr Ansprechpartner

Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Fran Tikvic
Finanzierungsberater
Finanzierung
1255619

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Lage & Ausstattung

Lage

Feldafing - "die Perle am See" am Westufer des Starnberger Sees gelegen, zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte. Die außergewöhnlich schöne Lage am See direkt an der Roseninsel und der Blick über den See bis auf die gesamte Alpenkette ist einzigartig.

Die S-Bahn fährt in ca. 40 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in Starnberg und von Starnberg fährt man über die Autobahn in ca. 15 Minuten nach München oder in die andere Richtung nach Garmisch zum Skifahren.

Der Starnberger See ist der perfekte Wohnort: Er bietet neben vielen Wassersportmöglichkeiten vom Baden, über Tauchen, Surfen oder Segeln auch jede Menge andere Sportmöglichkeiten wie Golfen an.
Neben vielen Fahrradrouten gibt es auch zahlreiche Spazierwege rund um den See. Im Winter erreicht man nach kurzer Fahrzeit die schönsten Skigebiete.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Wärmegedämmter Keller in Stahlbeton
  • Außen- und Innenwände in wärmeisoliertem Ziegelmauerwerk
  • Raumhohe 3fach Verglasungen, Alu/Holz, höchste Schallschutzklasse, automatische Textil-Beschattung
  • Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Kompletter Innenausbau von Interior Designer geplant
  • Design Bäder
  • Küche vom Möbelschreiner, Fronten in Räuchereiche gebürstet/ Melaminharz weiß, Arbeitsplatte aus Dekton, Geräte: Bora, Gaggenau, Miele
  • Putzbündige Designtüren mit Design-Eingriffen (keine Klinken)
  • Treppe: Faltwerktreppe Stahl, weiß, mit Parkettbodenbelag
  • Parkbettboden: mafi Räuchereiche Nero Vulcano
  • Alle vier Schlafzimmer mit hochwertigen Schrankkombinationen vom Möbelschreiner, Lack weiß matt, beleuchtet. Im EG mit integrierten Schreibtischen
  • Rahmenlose Verglasungen im Treppenhaus und beim Balkongeländer
  • Kamin: fernbedienter Wasserdampfkamin, 3.5 m lang
  • Dach: Unterkonstruktion: Holzbau, Deckung: Aluminiumplatten

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