Idyllisches Einfamilienhaus mit Seenähe in Pöcking
Verkauft

Idyllisches Einfamilienhaus mit Seenähe in Pöcking

Einfamilienhaus in 82343 Pöcking

Baujahr1996
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche1.107 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Das 1996 fertiggestellte Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse, ca. 200 Meter Luftlinie vom Ufer des Starnberger Sees in dem idyllischen Örtchen Niederpöcking und bietet einen herrlichen und unverbaubaren Blick ins Grüne.
Zudem lädt die Bewohner ein ca. 300 m vom Haus gelegener, privater Sonnensteg am See zum Genießen und Verweilen ein.
Entspannte Grillabende können Sie auf zwei Südterrassen mit begehbarem Barbecue Platz und Blick auf den liebevoll angelegten Garten genießen.


Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses bieten den neuen Bewohnern unterschiedliche und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Wohnzimmer auch das Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden en-suite Bad. Die Küche mündet in einen sonnendurchfluteten Esszimmer. Neben dem großzügigen Erdgeschoss hat auch das Dachgeschoss zwei Zimmer, ein Duschbad und ein Studio mit angrenzendem Balkon. Das Untergeschoss (großteils in Top-Wohnqualität ausgebaut) bietet Möglichkeiten für Hobby, Heimwerken, Gäste, Kinder und Arbeiten.


Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!


Objektdaten

Kennung
27173
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
1.107 m²
Baujahr
1996
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
2
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
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Ihr Ansprechpartner

Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Pöcking liegt traumhaft am Westufer des Starnberger Sees. Ein Ort mit Tradition. Niederpöcking bietet eine ruhige Wohnlage und man kann in ca. 300m den Starnberger See erreichen. Hier hielt sich schon gern König Ludwig im Possenhofener Schloss auf. Erwähnenswert sind der idyllische Badestrand am Schloß sowie der Golfplatz Feldafing, der älteste in ganz Süddeutschland. Aber auch den Possenhofener Laubwald darf man nicht vergessen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen sind vor Ort anzutreffen. Die Landeshauptstadt München ist über die Autobahn München - Garmisch sowie mit der S-Bahn "Starnberg" innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Das nahe gelegene Starnberg ist über die B2 oder die Uferstraße in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • hochwertiges und geräumiges Gartenhaus
  • Spundwandverband mit 6 m Tiefe und Kies-Wiederverfüllung des Grundstücks bis zur Fundamenthöhe
  • WK Beton mit 30cm Umfassungswänden im Untergeschoss/Keller
  • Freisitz mit Markise
  • Videoüberwachung und Alarmanlage derzeit nicht in Betrieb
  • hochwertige Einfriedung (Zaun) mit weiß beschichteten Aluprofilen
  • elektrische Jalousien (im EG aus Aluminium)
  • Markise im Wohnzimmerbereich mit Elektrosteuerung
  • hochwertige Bodenbeläge
  • Innentüren der Fa. Südholz-Design
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • hochwertige Sanitärausstattung und –objekte
  • Telefon- und TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Gas-Zentralheizung der Fa.Viessmann, zusätzlicher Festbrennstoffkessel der Fa.Buderus

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