Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Pöcking!

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung in Kombination mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Pöcking.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit, welche durch die offene Treppe, die Raumhöhe und die Fensterfront mit Blick in den Garten gegeben ist.
Bodentiefe Fensterfronten und ein zur Galerie geöffneter Grundriss schaffen im ca. 65m² großen Wohn- und Essbereich eine ganz besonders schöne Atmosphäre. Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich an.
Der Garten bietet einen beeindruckenden Weitblick ins Grüne und über die Felder wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben ist. Durch die optimale Ausrichtung nach Süd/Osten können Sie die Sonne und die schönen Blickachsen ganztägig auf der Eckterrasse genießen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit separatem Duschbad und ein Elternbereich mit begehbarer Ankleide und Badezimmer en suite. Durch die bis zu über 4 Meter hohen Decken und die raumhohen Fensterfronten entsteht ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Das Untergeschoss besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Zwei großzügige, beheizbare Hobbyräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: So können diese als Fitnessraum, Kinoraum, Gästezimmer, Büro oder für verschiedene andere Aktivitäten genutzt werden.
Zusätzlich verfügt das Untergeschoss noch über ein weiteres, vollwertiges Zimmer, welches durch die Abböschung über eine schöne Belichtung verfügt und durch das vorhandene Badezimmer mit Dusche im Untergeschoss ebenfalls gut als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Für Stauraum sorgen sowohl ein großzügiger Kellerraum (nicht beheizt) im Untergeschoss, als auch ein praktischer Geräteraum (mit Fenster und Fußbodenheizung), welcher an die Doppelgarage angrenzt.
Das Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Raumaufteilung, freien Blickachsen und viel Platz für die ganze Familie.

Ausstattung

• Ruhige und familienfreundliche Lage von Pöcking
• Traumhaftes Grundstück mit wunderschönen Blickachsen über die Felder und Wiesen
• Große Eckterrasse mit optimaler Süd/Ost-Ausrichtung
• Privatsphäre durch immergrüne Hecke und freie Blickachsen nach Süd/Osten
• Großzügige Raumaufteilung mit idealem Grundriss für die ganze Familie
• Hochwertige Böden: Granitboden im Erdgeschoss, hochwertige ital. Fliesen im Untergeschoss, Nussbaumparkett (geölt) im Dachgeschoss
• Angenehme Deckenhöhen: bis zu über 4 Meter im Dachgeschoss, zur Galerie geöffneter Grundriss im Wohnbereich
• Große Fensterfronten im Erdgeschoss für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich
• Doppelverglaste Holzfenster
• Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung, maßangefertigte, elektrische Rollläden im Dachgeschoss
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (im Untergeschoss Heizkörper)
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Wäscheabwurf
• Drei voll ausgestattete Badezimmer, separates Gäste WC im Erdgeschoss
• Blockheizkraftwerk (Gas) aus 2018, Anschlüsse für Solar bereits vorbereitet
• Entkalkungs- und Hebeanlage
• Doppelgarage mit elektrischen Tor und zwei Außenstellplätzen
• Alarmanlage
• u.v.m.

Lage

Pöcking liegt am Westufer des Starnberger Sees und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ein facettenreiches Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Veranstaltungen, Restaurants und Geselligkeit macht das besondere Flair dieser Gemeinde aus. Besonders bekannt ist Pöcking durch seinen Ortsteil Possenhofen, der mit seinem Sissi-Schloss zahlreiche Menschen anlockt.

Trotz seines ländlichen Flairs ist Pöcking nur wenige Minuten von Starnberg entfernt. Die alltäglichen Geschäfte lassen sich Dank zweier großer Supermärkte, mehrere Bäckereien, einer lokalen Metzgerei, einem Biomarkt, zweier Apotheken sowie Banken erledigen. Es gibt einen großen Sportplatz, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine Grundschule in Pöcking. Gymnasium und Mittelschule finden sich in Starnberg. Ein weiteres Gymnasium und eine Realschule befinden sich in Tutzing.

Die Gemeinde Pöcking ist mit den regionalen Bussen und der S-Bahn Haltestelle Possenhofen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Sie erreichen in wenigen Minuten die Kreisstadt Starnberg. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist perfekt. Mit der S-Bahn oder der dem PKW sind Sie in ca. 35 Minuten in der Innenstadt.