Großzügiges, energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger, guter Lage von Iffeldorf

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus vereint den soliden, massiven Baustil der 80er-Jahre und seinen großzügig geschnittenen Räumlichkeiten mit einer ansprechenden Energieeffizienz. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wird es derzeit als eine Einheit genutzt, kann jedoch bei Bedarf wieder räumlich getrennt werden, um flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.


Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Der Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch eine hochwertige, angrenzende Küche ergänzt wird. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung und einem idyllischen Gartenteich – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Zudem ist der Garten durch seine zwei Tore absperrbar, sodass Sie Kinder oder auch Haustiere sicher im Garten spielen lassen können. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Tageslichtbadezimmer sowie eine separate Gäste-Toilette.
Das Dachgeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es eine offene Arbeits- bzw. Leseecke, die bei Bedarf zu einem separaten Zimmer umgestaltet werden kann.
Im Untergeschoss stehen neben Heizungs-, Vorrats- und Abstellräumen auch ein großzügiger Hobbyraum mit Sauna und Dusche zur Verfügung – ideal für Wellnessliebhaber.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Dieses Haus bietet mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der durchdachten Raumaufteilung und dem wunderschönen Garten eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.

Ausstattung

• großzügiger, uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung und Gartenteich
• Süd-Terrasse mit Markisen und überdachtem Freisitz
• West-Terrasse mit Markise
• überdachter West-Balkon
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Tageslichtbadezimmer im EG und DG
• separate Gäste-Toilette
• Kunststofffenster (neuwertig, 2014/2018)
• Kunststoffhaustüre (neuwertig, 2021)
• elektrische, zeitgesteuerte Rollläden (neuwertig, 2014/2018)
• Parkett- und Marmorböden
• Fußbodenheizung
• Grundofen (Kachelofen) im Wohnzimmer
• Schwedenofen im DG
• Hobbyraum mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
• neuwertiges Heizsystem (Strom) mit PV-Anlage von 2019; zentrale Warmwasseraufbereitung, Wasserrohre und Heizungssteuerung aus 2020
• Garage, Carport und Außenstellplätze

Lage

Die wunderschöne Gemeinde Iffeldorf befindet sich nur wenige Kilometer südlich des Starnberger Sees, am Rande des Landschafts- und Naturschutzgebietes der Osterseen.

Die reizvolle Landschaft mit den umliegenden Seen sowie die Nähe zu Stadt und Bergen, verbindet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit ansprechender Infrastruktur.
Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bahnhof sind im Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Penzberg.

Über die A95 gelangen Sie innerhalb von 45 Minuten in die Münchener Innenstadt. Mit der Regionalbahn sind es ca. 50 Minuten.
Auch den Süden erreichen Sie in Kürze über die Autobahn. Nach Garmisch-Partenkirchen fahren Sie ca. 30 Minuten.