Einzigartiges Anwesen mitten im Grünen
Verkauft

Einzigartiges Anwesen mitten im Grünen

Einfamilienhaus in 82541 Münsing

Baujahr1972
Wohnfläche330 m²
Grundstücksfläche1.200 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer3

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde einst 1972 errichtet und im Jahr 2007 von Grund auf hochwertig ökosaniert. Die 330 m² Wohnfläche bieten verteilt auf 5,5 Zimmer genug Platz für die ganze Familie.

Das ca. 1200 m² große Grundstück mit Süd-/ Westausrichtung bietet einen weitlaufenden, unverbaubaren Blick in die Natur Holzhausens.

Der Eingangsbereich führt direkt ins Wohnzimmer, welches durch die hohen Decken und die verglaste Front den offenen Charme des Hauses perfekt zur Geltung bringt.
Von dort hat man direkten Zutritt zum Wintergarten, welcher Dank der Fußbodenheizung auch in kalten Jahreszeiten gemütliche Stunden verspricht. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide, sowie ein Badezimmer, WC und Küche mit Zugang zum großflächigen West-Balkon.

Im darunter liegenden Gartengeschoss befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, ein Duschbad, ein Saunabad, ein Kellerraum sowie ein Waschkeller und eine Werkstatt mit Blick ins Grüne. Durch die großzügige Verglasung besitzt auch dieser Teil des Hauses ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Stellplatz.

Objektdaten

Kennung
29386
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5,5
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
GG+EG
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
1.200 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Oliver Kaiser
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Karl Schwalt
Finanzierungsberater
Finanzierung
303173
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Lage & Ausstattung

Position

Am Ostufer des Starnberger Sees in der Gemeinde Münsing, am Dorfrand von Holzhausen befindet sich dieses idyllische Anwesen.
Der enorm hohe Freizeitwert der Region ergibt sich durch die Nähe zum See und zu den Bergen mit unzähligen Wander- und Skigebieten.
Als Eigentümer der Immobilie erhalten Sie eine exklusive Zufahrtsberechtigung zur Seeuferstraße und damit zu den Badeplätzen der Gemeinde, die Sie in 2 Minuten erreichen, ebenso wie die traditionsverbundene Gaststätte Bierbichler mit ihrem Biergarten direkt am Dampfersteg.
Alljährlich im Sommer finden rund um die Holzhauser Kirche die mittlerweile berühmten Holzhauser Musiktage statt.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Gemeinde.
Die Autobahn A95 mit direkter Verbindung nach München, Starnberg und Garmisch ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Zum S-Bahnhof Wolfratshausen fahren Sie nur 10 bis 15 Minuten und von dort in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof München.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Einbauküche
Wintergarten
offener Kamin
geschlossener Kamin mit Heizungsunterstützung
überdachter Balkon
komplett ökosaniert
14cm Dämmung an den Außenwänden
24cm Dachdämmung
Photovoltaikanlage ca. 5000 kWh/a. Einspeisevergütung 0,49 € / kWh bis 2027
3-Fachverglasung (Holzfenster)
Fußbodenheizung
16m² Warmwasserkollektoren
Sauna mit Dusche
Tauchpool
Baurecht für weiteres Geschoss vorhanden
Doppelgarage

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3

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