Familientraum mit schönem Garten und Bergblick
Kaufpreis 1.480.000 €
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Familientraum mit schönem Garten und Bergblick

Einfamilienhaus in 83080 Oberaudorf

Baujahr2006
Wohnfläche187 m²
Grundstücksfläche608 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Oberaudorf, sehr ruhig und idyllisch, umgeben von Grün und Wiesen, mit Blick auf die umliegenden Berge. Es wurde 2006 in Holzständerbauweise von der Firma Regnauer als Vitalbau erbaut.


Das Herzstück des Hauses bildet die offene Küche mit Essbereich und großer, überdachter, vorgelagerter Terrasse. Das Wohnzimmer ist aktuell durch eine Trockenbauwand separiert. Sie kann leicht entfernt und das Wohnzimmer wieder dem Wohn-/ Essbereich zugeordnet werden. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad mit Dusche und eine großzügige Garderobe.
Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Der großzügige und helle Flur bietet Platz für eine gemütliche Leseecke oder ein Büro. Der kleinen Südbalkon bietet einen schönen Bergblick.
Im Untergeschoss befinden sich zwei große Räume, die voll ausgestattet sind und aktuell als Büro genutzt werden.


Im südlichen Teil des Gartens wurde ein Podest mit überdachten Essplatz angelegt, im östlichen Teil lädt eine weitere kleinere, überdachte Terrasse ein.
Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW, zudem gibt es einen Carport und einen kleinen Durchgang zur Terrasse mit Stauraum für Gartengeräte.


Objektdaten

Kennung
36356
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
187 m²
Grundstücksfläche ca.
608 m²
Baujahr
2006
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.480.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
27/10/2021
Gültig bis
26/10/2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72,3 kWh/(m²·a)
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Finanzierungsberater
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Lage & Ausstattung

Lage

Oberaudorf liegt südlich von München in einer der schönsten und attraktivsten Bergregionen Oberbayerns. Hier finden Sie alles, was Sie sich für naturnahe Erholung und sportliche Aktivitäten wünschen: flache Spazier- und Radwege im Alpenvorland. Hohe Gipfel, Bergbahnen und Skipisten locken Wanderer und Wintersportler in den Luftkurort Oberaudorf.

Nach Rosenheim sind es 30 km und über das Sudelfeld nach Bayrischzell 22 km. Die Landeshauptstadt München ist ca. 82 km entfernt, nach Kufstein ins benachbarte Tirol sind es 11 km und nach Salzburg 107 Kilometer.
Die Fahrt von München Hbf nach Oberaudorf mit dem Zug dauert durchschnittlich ca. eine Stunde. Zudem fährt de BRB im Stundentakt über Rosenheim nach Kufstein.

Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich in der Ortschaft, weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort. Des Weiteren lassen diverse Einkaufsmöglichkeiten und das Kultur- und Freizeitangebot keine Wünsche offen. Die vielen Hausberge und der Nahe gelegene Inn bieten eine traumhafte Kulisse für alle Naturfreunde und unendliche Möglichkeiten zum Wandern, Klettern, Berggehen, Mountainbiken und vieles mehr. Besonders bei Motorradfahrern beliebt ist die serpentinenreiche und mautpflichtige Sudelfeldstraße, die vorbei am Wasserfall Tatzelwurm nach Bayrischzell führt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

  • Regnauer Vitalhaus in Holzständerbauweise
  • sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet
  • Gasheizung und Sonnenkollektoren für Warmwasser
  • neuer Außenanstrich im September 2019
  • EDV Verkabelung Cat 7
  • schön angelegter Garten
  • große überdachte Terrasse mit Markise
  • zweite überdachte Terrasse mit Hochbeet
  • Fußbodenheizung
  • großer Einbauschrank im Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Wäscheabwurfschacht
  • kleiner Balkon im DG
  • Geräteschuppen
  • Carport und Einzelgarage

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