Sensationeller Preis für Liebhaberobjekt: Außergewöhnliche Villa unter Denkmalschutz in Bad Tölz!
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Sensationeller Preis für Liebhaberobjekt: Außergewöhnliche Villa unter Denkmalschutz in Bad Tölz!

Einfamilienhaus in 83646 LK Bad Tölz + Wolfratshausen

Baujahr1897
Wohnfläche400
Grundstücksfläche1900
Zimmer13
Schlafzimmer8
Badezimmer3

Wohnen und Arbeiten in einer denkmalgeschützten Villa! Die mehrfach sanierte Villa (zuletzt im Jahr 2011) verfügt insgesamt über 13 Zimmer mit Raumhöhen bis zu 3,30m. Das Liebhaberobjekt wurde in 5-jähriger Bauzeit (1897-1903) sehr solide erbaut und erfreut sich eines ausgezeichneten Zustands. Die Mauern sind aus den Alpensteinen der Isar und sorgen für ein gutes Klima im Haus. Im Sommer kühl, im Winter warm. Bis 1980 beherbergte das wunderschöne Haus eine Pension, danach eine Gärtnerei und einen exklusiven Interior-Designer. Momentan wird die Villa als Privatdomizil genutzt. Eine nahe Straße, die eine sehr gute Anbindung an die Stadt und die Nachbarorte schafft, ist untertags im Garten rund ums Haus durchaus hörbar. Die dicken Mauern schotten das Innere des Hauses allerdings völlig von der Außenwelt ab. Spätestens gegen Abend beruhigt sich der Straßenverkehr in hohem Maße und einem gemütlichen Grillabend im Garten steht nichts entgegen.
Die gut erhaltenen originalen Details, etwa der wunderschöne Terrazzo-Boden im Flur des Erdgeschosses, die Holztüren mit ihren Oberlichtern, die einläufige Holztreppe, eine massive Eingangstüre und die historische Holzfassade mit ihren vielen Details, sorgen für ein besonderes Ambiente. Das Erdgeschoss wurde 2011 aufwendig saniert – inklusive Fundament. Das Haus wird momentan mit Öl beheizt, aber für einen Gasanschluss wurde bereits gesorgt. Damit ist das Haus bereit für die Zukunft! Alle Holzelemente wurden geprüft und befinden sich in einem gesunden Zustand. Selbst Großfamilien mit vielen Autofahrern werden nicht mehr mit Parkplatzproblemen kämpfen: allein 10 PKW-Stellplätze und 2 Garagen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Villa gehört auch ein unter Bestandschutz stehender Stadl, der früher zur Lagerung des Heus diente. Hier könnte sogar ein Schiff im Winter eingelagert werden.

Objektdaten

Kennung
21290
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
13
Badezimmer
3
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
400 m²
Grundstücksfläche ca.
1.900 m²
Baujahr
1897
Anzahl Stellplätze
10
Anzahl Garagen
2
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Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Stefan Höpfl
Finanzierungsberater
Finanzierung
298163
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden (Ensemleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt selbst liegt in einer der besten Lagen der Stadt mit nur 5 Gehminuten zur Isar auf dem Gabriel-Seidl-Weg.. Das Zentrum ist ebenfalls sehr bequem erreichbar. Vom Haus weg geht ein Fußweg hinauf zum wundervollen Wackersberg!

Ausstattung

  • Gäste-WC

Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Es wurde mehrmals saniert bzw. renoviert (zuletzt 2011)
original erhaltene Türen mit Oberlicht, Beschlägen und Griffen
historisches Treppenhaus aus Holz
historischer Terrazzo- Boden im Flur EG
hochwertige Landhaus-Einbauküche, Granitarbeitsplatte, Siemens + Neff Geräte neu
Boden: Fehlboden, Belag im EG neu: Eiche gebürstet und geölt, Stein (Terrazzo), hochwertiger Woll-Teppich im OG+DG
3 Bäder, 2 WC's (Bad OG neu)
Holzfenster 2005 (EG + 1.OG)
Kupferdach 1992, Kamin + Einfassung Dach (Stadl) in Titan
Isolierung Dachboden mit Steinwolle 1992
Kabelkanäle, in allen Zimmern Telefon- und TV-Anschluss
2 Garagen, 10 PKW-Stellplätze
malerischer Springbrunnen
kleiner Keller ca. 14,5 m², Anschluss für Gaszentralheizung

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