Schöner Wohnen am Kalvarienberg: Gemütliches Holzhaus mit Weitblick und Stadtgarten!
Verkauft

Schöner Wohnen am Kalvarienberg: Gemütliches Holzhaus mit Weitblick und Stadtgarten!

Einfamilienhaus in 83646 LK Bad Tölz + Wolfratshausen

Baujahr2001
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer7,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Sehr gesucht und selten zu finden: Haus am Hang mit Stadtgarten und Weitblick am Kalvarienberg!
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend und wurde 2000/ 2001 in Holzständerbauweise erbaut. Das Haus ist behaglich und gemütlich. Durchgängig wurde im ganzen Haus Keramikfliesen Stil *Solnhofener Marmor* auf Fußbodenheizung verlegt. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich noch ein Kamin. Große Fenster lassen viel Licht herein. Die Aufteilung ist wie folgt:
Eingangsgeschoss: Diele, Duschbad, großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Holzbalkon, massive Treppe vom Esszimmer nach unten ins Wohnzimmer,
Untergeschoss: Wohnzimmer, große Terasse, über die Haupttreppe erreicht man das Gästezimmer (Hobbyraum) und den Keller, der ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse hat.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad und Ankleide, großer Holzbalkon.
Die ergonomisch perfekt geplante Designer-Küche ist nicht im Preis enthalten, kann aber abgelöst werden. Aus Diskretionsgründen können wir leider keine weiteren Bilder von den Innenräumen zeigen.


Objektdaten

Kennung
21593
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
7,5
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Baujahr
2001
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
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Ihr Ansprechpartner

Simone Ramge
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
298279
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Bad Tölz liegt etwa 50 km südlich der Landeshauptstadt München zwischen dem Tegernsee und Starnberger See. Das malerische Umland der Stadt zeigt unzählige Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten für Einwohner, Touristen und Kurgäste auf. Ebenso reizvoll ist Bad Tölz selbst. Die prächtige Marktstraße bezaubert mit schönen Fassaden (Ensemleschutz), zahlreichen Kirchen und vorspringenden Giebeldächern. Die Stadt ist Schauplatz des traditionellen Leonhardi-Umzugs. Entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung hatte die Entdeckung der Jodquellen am Blomberg. Zwei Golfplätze, ein Eisstadion, die Blombergbahn mit Deutschlands längster Sommerrodelbahn und zahlreiche Tennisplätze runden das breit gefächerte Freizeitangebot ab. Zahlreiche Bildungseinrichtungen machen die Kreisstadt zu einer Schulstadt im Herzen Bayerns. Das Objekt liegt in einer ruhigen Strasse am Kalvarienberg.

Ausstattung / Energieausweis

* Holzständerbauweise
* Lärchenholzfenster
* Kamin im Wohnzimmer
* Fußbodenheizung
* 2 Bäder
* 2 Balkone, 1Terrasse
* massive Holztreppe
* Fichtenholztüren
* 2 Stellplätze am Haus
* Holzschuppen

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9

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