Repräsentatives Anwesen in privilegierter Nachbarschaft mit Bergblick – Tegernseer Tal
Verkauft

Repräsentatives Anwesen in privilegierter Nachbarschaft mit Bergblick – Tegernseer Tal

Einfamilienhaus in 83700 Rottach-Egern

Baujahr1931
Wohnfläche538 m²
Grundstücksfläche1.869 m²
Zimmer16,5
Schlafzimmer10
Badezimmer4

Das außergewöhnlich schöne und große Anwesen mit einer über 540m² großen repräsentativen Altbauvilla im Tegernseer Landhaus Stil und einem über 4.200 m² großen Grundstück ist ein Juwel im Tegernseer Tal mit privilegierter Lage. Der unverbaute Alpenblick gehört u. a. zu den vielen Highlights dieses Objektes. Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit drei verschiedenen und in sich abgeschlossen Wohn- bzw. Arbeitseinheiten. Das Vorderhaus ist ein eigenständiges Wohnhaus. Die separate Wohnung im Erdgeschoss ist hell und modern aufgebaut und verfügt über einen eigenen Eingang. Die Wohnung im Obergeschoss ist etwas ganz Besonderes für Kenner und Liebhaber! Sämtliche Einbauten im Wohnbereich entstammen einem spätgotischen Schloß aus Frankreich, die in über zweijähriger Bauzeit von Spezialisten eingebaut wurden. Sie ist über eine Außentreppe zu erreichen. Somit kann sie eigenständig vermietet bzw. genutzt werden. Eine traumhafte Südterrasse mit Blick auf den Wallberg erfüllt alle Ausblick- und Freiluftwünsche. Das über 4.200 m² große Südgrundstück bietet noch diverse planerische Möglichkeiten, die wir Ihnen auf Anfrage gerne näher erläutern. Fordern Sie das 32-seitige Langexposé an um sich einen umfassenden Eindruck von diesem einmaligen und traumhaften Objekt zu verschaffen. Hier lassen sich auf Wunsch fast alle Lebens- und Arbeitswünsche unter einem oder ggf. mehreren Dächern realisieren!


Objektdaten

Kennung
22427
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
16,5
Badezimmer
4
Etagenanzahl im Haus
E+1+D
Wohnfläche ca.
538 m²
Grundstücksfläche ca.
1.869 m²
Baujahr
1931
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
10
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Ihr Ansprechpartner

Christine Stich
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
298599
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt unweit vom südlichen Ufer des Tegernsees im Kreuther Ortsteil Oberhof, der direkt an Rottach- Egern angrenzt. Es befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des Tegernsees und in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Von München aus ist es mit dem Auto über die A8 München-Salzburg in etwa 40 Minuten erreichbar. In Rottach-Egern und Oberhof selbst sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung vorhanden. Unmittelbar am Alpenrand und mitten im schönen Oberbayern liegt eine Ferienregion, die mit einem besonderen Charme besticht: Die Region um den Tegernsee. Nur etwa 50 Kilometer südlich von der bayerischen Landeshauptstadt München liegt er da, der Tegernsee: ruhig und glitzernd, als warte er nur darauf, von seinen Gästen erobert zu werden. Gar hoheitlich ruht er in dem breiten Tal, das die Sonne mit ihren Strahlen verwöhnt. Umgeben von saftigen Hügeln und bewaldeten Bergen, auf einer Höhe von 725 Metern über dem Meeresspiegel, kann der Tegernsee an seinen fünf Orten Bad Wiessee, Gmund, Kreuth, Rottach-Egern und Tegernsee mit vielfältigen Freizeitangeboten in heilklimatischen Bedingungen aufwarten. Ob Kulturhunger, Sport- und Bewegungsdrang oder Sehnsucht nach Erholung. Die Ferienregion Tegernsee lässt keine Wünsche offen, egal zu welcher Jahreszeit.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Objektbesonderheiten

* Repräsentative Altbauvilla im Tegernseer Landhaus Stil
* Exklusives Wohn- und Büroensemble
* Mehrgenerationenhaus oder Nutzung mit verschiedenen Präferenzen
* Traumhaftes Parkgrundstück mit Südausrichtung und unverbaubarem Blick zum Wallberg (nur ca. 800m entfernt)
* 16,5 Wohnzimmer, 5 Bäder, 5 Gäste-WC´s
* Einbauten aus einem spätgotischen Schloss an der Loire aus dem 15. Jahrhundert
* Doppelgarage

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