• Aigner Immobilien GmbH - Immobilienangebot - 84036 Kumhausen - Kumhausen - Einfamilienhaus - Großzügiges Wohnen in ländlicher Idylle auf großem Grundstück
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Lage
Grundrisse
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Interne Kennung der Immobilie: 37961

Großzügiges Wohnen in ländlicher Idylle auf großem Grundstück

Einfamilienhaus | 84036 Kumhausen

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1988
Baujahr
182 m²
Wohnfläche
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Angebot
Kennung
37961
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
E+D
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Garagen
4
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
1.938 m²
Nutzfläche ca.
202 m²
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die großzügige Immobilie bietet viel Platz auf einer Fläche von ca. 182qm und 8 Zimmern. Ein Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1988 und wurde seiner Zeit als Einfamilienhaus konzipiert. Der Anbau mit 3 integrierten Garagen wurde dann 1998 errichtet. Des Weiteren finden Sie auf dem insgesamt 1938m² großen Grundstück eine 2008 erbaute Scheune. Aus dem gleichen Baujahr gibt es noch einen Pferdestall mit 3 Boxen und einen überdachten Traktorstellplatz.

Die beiden Gebäude wurden in einer Ziegel-Massivholz-Mischbauweise erstellt und werden über eine Ölheizung mit einem 4.000 Liter Tank beheizt. Zusätzlich steht ein Kachelofen mit elektrisch beheibarer Sitzfläche im Wohnzimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist im Allgemeinem in einem baujahresgemäßen Zustand. Das Bad im Souterrainbereich des Anbaus und das Badezimmer im 1.OG des 1988 erbauten Gebäudeteils wurden gerade neu gestaltet. Des Weiteren wurden einige Klein- und Schönheitsreparaturen durchgeführt. Im Gesamten sind weitere Renovierungsarbeiten an und in den Häusern notwendig, um die Austattung auf den heutigen Stand zu bringen.

Ebenso besteht die Möglichkeit eines Nebau (Abriss Altbestand) und somit eine bessere Ausnutzung des Grundstücks in die Überlegung einfließen zu lassen. Somit kann z.B. ein Zusammenleben mehrerer Generationen auf einem Grundstück realisiert werden.

Ausstattung

    Ihr Finanzierungsberater

    Lena Nagler Finanzierungsberaterin Aigner Immobilien
    Lena Nagler
    Finanzierungsberaterin
    Finanzierung
    Bankfachwirt

    Exposé anfragen

    Energieausweis

    Baujahr
    1988
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse
    H
    Ausstelldatum
    04/04/2023
    Gültig bis
    03/04/2033
    H
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergiebedarf
    288,3 kWh/(m²·a)
    ?

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    Lage

    Die angebotene Immobilie liegt in Obergangkofen einem Ortsteil der Gemeinde Kumhausen, südlich von Landshut gelegen.
    Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Durch die Lage nahe der B 15 sind zentrale Orte im Umkreis, wie z. B. Landshut – Altstadt 10 km (ca. 15 Min.), München 82 km (ca. 1 h 15 Min.), Regensburg 75 km (ca. 1 h) oder auch der Münchner Flughafen 38 km (ca. 30 Min.) mit dem Auto gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Landshut.
    Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind mit dem Auto im Nahe gelegenen Preisenberg und Kumhausen (ca. 4,5 km) bequem anzufahren. Hier befindet sich auch ein Kindergarten, Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Landshut und mit der Regionalbuslinie, die durch Obergangkofen geht, gut zu erreichen.
    Angebunden an ein weitverzweigtes Wegenetz, das direkt vor der Haustür beginnt, fällt es leicht, in der Region aktiv zu entspannen. Die Freizeitmöglichkeiten, sei es Radfahren, Laufen oder Wandern, beginnen quasi vor der Tür. Für Familien mit Kindern bietet die Region alles was das Herz begehrt, verschiedene Badeseen, unterschiedliche Ausflugsziele oder einfach in der Natur entspannen . Durch die Nähe zu Landshut und München können Sie ebenso das Angebot der Großstadt nutzen und genießen.

    Aktive Interessenten
    21662
    Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Kumhausen”
    Vermarktete Immobilien
    Verkaufserfolge in “Kumhausen”

    Weitere Informationen zu “Kumhausen” finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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