Großzügiges Wohnen in ländlicher Idylle auf großem Grundstück
Kaufpreis auf Anfrage
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Großzügiges Wohnen in ländlicher Idylle auf großem Grundstück

Einfamilienhaus in 84036 Kumhausen

Baujahr1988
Wohnfläche182 m²
Grundstücksfläche1.938 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer2

Die großzügige Immobilie bietet viel Platz auf einer Fläche von ca. 182qm und 8 Zimmern. Ein Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1988 und wurde seiner Zeit als Einfamilienhaus konzipiert. Der Anbau mit 3 integrierten Garagen wurde dann 1998 errichtet. Des Weiteren finden Sie auf dem insgesamt 1938m² großen Grundstück eine 2008 erbaute Scheune. Aus dem gleichen Baujahr gibt es noch einen Pferdestall mit 3 Boxen und einen überdachten Traktorstellplatz.


Die beiden Gebäude wurden in einer Ziegel-Massivholz-Mischbauweise erstellt und werden über eine Ölheizung mit einem 4.000 Liter Tank beheizt. Zusätzlich steht ein Kachelofen mit elektrisch beheibarer Sitzfläche im Wohnzimmer zur Verfügung. Das Gebäude ist im Allgemeinem in einem baujahresgemäßen Zustand. Das Bad im Souterrainbereich des Anbaus und das Badezimmer im 1.OG des 1988 erbauten Gebäudeteils wurden gerade neu gestaltet. Des Weiteren wurden einige Klein- und Schönheitsreparaturen durchgeführt. Im Gesamten sind weitere Renovierungsarbeiten an und in den Häusern notwendig, um die Austattung auf den heutigen Stand zu bringen.


Ebenso besteht die Möglichkeit eines Nebau (Abriss Altbestand) und somit eine bessere Ausnutzung des Grundstücks in die Überlegung einfließen zu lassen. Somit kann z.B. ein Zusammenleben mehrerer Generationen auf einem Grundstück realisiert werden.


Objektdaten

Kennung
37961
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Badezimmer
2
Etagenanzahl im Haus
E+D
Wohnfläche ca.
182 m²
Grundstücksfläche ca.
1.938 m²
Baujahr
1988
Stellplatzart
Garage
Anzahl Garagen
4
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
auf Anfrage

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
04/04/2023
Gültig bis
03/04/2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
288,3 kWh/(m²·a)
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Ihr Ansprechpartner

Karsten de Vivanco
Immobilienvertrieb

Ihr Finanzierungsberater

Christina Bortenschlager
Finanzierungsberaterin
Finanzierung
1760601

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in Obergangkofen einem Ortsteil der Gemeinde Kumhausen, südlich von Landshut gelegen.
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Durch die Lage nahe der B 15 sind zentrale Orte im Umkreis, wie z. B. Landshut - Altstadt 10 km (ca. 15 Min.), München 82 km (ca. 1 h 15 Min.), Regensburg 75 km (ca. 1 h) oder auch der Münchner Flughafen 38 km (ca. 30 Min.) mit dem Auto gut erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Landshut.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind mit dem Auto im Nahe gelegenen Preisenberg und Kumhausen (ca. 4,5 km) bequem anzufahren. Hier befindet sich auch ein Kindergarten, Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Landshut und mit der Regionalbuslinie, die durch Obergangkofen geht, gut zu erreichen.
Angebunden an ein weitverzweigtes Wegenetz, das direkt vor der Haustür beginnt, fällt es leicht, in der Region aktiv zu entspannen. Die Freizeitmöglichkeiten, sei es Radfahren, Laufen oder Wandern, beginnen quasi vor der Tür. Für Familien mit Kindern bietet die Region alles was das Herz begehrt, verschiedene Badeseen, unterschiedliche Ausflugsziele oder einfach in der Natur entspannen . Durch die Nähe zu Landshut und München können Sie ebenso das Angebot der Großstadt nutzen und genießen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

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    27

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    Weitere Informationen zu "Kumhausen" finden Sie in unseren Marktberichten und Stadtteilreporten

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