Traumhaus mit Blick ins Isartal am Landschaftsschutzgebiet!
Einfamilienhaus | 84174 Berghofen
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Objektbeschreibung
Schon beim Betreten spürt man die gute Energie in diesem wunderbaren Haus. Es wurde 1980 als Architektenhaus in Split-Level-Bauweise errichtet. Über die verglaste Eingangsdiele gelangt man in die darüber liegende Küche sowie zum hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich. Eine großzügige Fensterfront bietet direkten Zugang zur Südterrasse mit anschließendem Garten. Im obersten Geschoss befinden sich das Eltern- und Kinderschlafzimmer, eine kleine Kammer sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Auf Gartenniveau ermöglicht ein zusätzlicher Wohnraum mit Küchenvorbereitung und eigener Gartenterrasse den ebenerdigen Zugang zum gepflegten und eingewachsenen Garten. Ebenso sind Dusche, separates WC und eine 4-Personen-Sauna auf dieser Ebene vorzufinden. Eine separate Nutzung oder Vermietung als Einliegerwohnung ist hier möglich. Besonders positiv zu erwähnen ist der das Haus umgebende Garten. Hier genießen Sie jeden der unterschiedlich nutzbaren Bereiche: Die Süd-Terrasse mit Blick in den alten Obstbaumbestand, den oberen westlichen Teil mit Blick ins wunderschöne Isartal und das an den Gartenzaun angrenzende Naturschutzgebiet, den unteren nord-westlichen Teil mit etwas Schatten vom Haus für sehr heiße Tage sowie der Gartenterrasse vor dem Zimmer.
Ausstattung
- * individuell geplantes Architektenhaus
- * großer eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- * großes Landschaftsschutzgebiet angrenzend an den Garten
- * Kaminofen * Sauna * Alarmanlage
- * überwiegend Fußbodenheizung
- * überdachte Terrasse mit Ost-Süd-West-Ausrichtung
- * Heizkessel von 2007 * Spitzboden ausbaufähig
- * Pferdehaltung in der Nachbarschaft möglich
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Lage
Das wundervolle Objekt liegt absolut ruhig und in traumhafter Hanglage in der Gemeinde Berghofen, südlich der Isar und grenzt an das lediglich 9 km entfernt liegende Stadtgebiet von Landshut an. Landshut, die Hauptstadt von Niederbayern, ist vor allem bekannt für das malerische gotische Stadtzentrum mit der Burg Trausnitz und der Martinskirche, deren Turm der höchste Backsteinturm der Welt ist. Eine moderne Stadt, der es an nichts fehlt! Durch die gute Anbindung an die A 92 ist das Anwesen sehr verkehrsgünstig gelegen. Nach München sind es etwa 65 km, den Flughafen München erreichen Sie bereits in 20 Minuten, München in 35 Minuten. Durch die Lage im niederbayerischen Hügelland und die Nähe zur Isar mit den dazugehörigen Rad- und Wanderwegen wird diese Immobilie der Traum jedes Naturliebhabers. Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind 1 km entfernt.
