Gartenidylle in Tiefenbach – Modernisierter Bungalow mit großem Raumangebot zum Einziehen!

Objektbeschreibung

Auf den ersten Blick charmant und bodenständig – doch beim Eintreten offenbart dieser freistehende Bungalow mit Satteldach sein ganzes Raumwunder: Über 400 m² Wohn- und Nutzfläche auf Erd- und Untergeschoss machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlich großzügigen Zuhause für Familien mit Platzbedarf, Individualisten – oder Menschen mit besonderen Wohnideen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter, offener Grundriss mit einem großzügigen Eingangsbereich, separater Garderobe und einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich von fast 50 m². Die angrenzende Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer sowie eine charmante kleine Bar. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten – ein echtes Paradies für Kinder, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst zudem ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei gleich große Kinderzimmer à ca. 14 m², ein modernes Elternbad mit Fenster sowie ein weiteres Kinderbad – perfekt für das tägliche Familienleben.

Im Untergeschoss eröffnet sich weiteres Potenzial: Neben funktionalen Kellerräumen befinden sich hier zwei beheizbare Räume, ideal für Hobby, Musik oder Partys – sowie ein heller, wohnlich ausgebauter Gästebereich mit eigenem Bad. Hier ist ausreichend Platz für Teenager, Besuch oder ein Au-pair.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das über 50 m² große Atelier, das direkt an das Haus angebaut wurde. Mit seiner beeindruckenden Raumhöhe und der großzügigen Fensterfront zum Garten eignet es sich hervorragend als Arbeitsraum, Kreativbereich, Studio oder Eventfläche – ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ausstattung

• • Massive Ziegelbauweise (36cm)
• • Fenster, teilweise schon in Kunststoff getauscht, überwiegend noch Holz
• • Großformatige Fliesen im EG (Wohnen, Küche, Flure, Elternbad)
• • Drei vollwertige Bäder, Gäste-WC im Eingang (akt. Garderobe) kann reaktiviert werden
• • Voll ausgestattete Einbauküche mit Bar und separater Speise
• • Gut nutzbarer Gäste-/Hobbyraum im UG, beheizbar
• • Großzügiges Atelier als Anbau, beheizbar
• • Pellettheizung mit großem Innentank
• • Die 12,92 kWp Photovoltaikanlage ist über Enpal gemietet

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, kinderfreundlicher Wohnlage in Tiefenbach, nur wenige Minuten von Landshut entfernt. Die Gemeinde bietet Familien alles, was das tägliche Leben angenehm macht: eine eigene Grundschule direkt im Ort, Kindergärten, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch die weiterführenden Schulen in Landshut oder Ast sind gut erreichbar: Ein Schulbusverkehr sorgt für eine sichere und bequeme Verbindung für Schüler – ideal für den Familienalltag.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Gleichzeitig profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die A92, die sowohl Landshut als auch den Flughafen München (ca. 35 Min.) und die Landeshauptstadt München (ca. 50 Min.) schnell erreichbar macht – ob mit dem Auto oder über den nahegelegenen Bahnhof Landshut.

Tiefenbach verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und gute Erreichbarkeit legen.